2010地产(上海)系列访谈——掌舵上海

　　潮水退去，才知道谁是裸泳者。

　　从国十条到限购、加息，房产调控无疑是2010年最热门的关键词之一。不同于2008年的楼市跌宕起伏，不同于2009年的楼市风华正茂，2010年的楼市风云迭起。在政策“组合拳”频出的态势下，一些企业裹足不前，陷入迷茫与焦虑，另一些企业则在掌舵人的带领下，带领着员工不断突破重围。

　　掌舵者们浸淫房产数年，面对风云突变的房地产市场，挥斥方遒，淡定自若，谱写出一曲雄浑的交响乐。

　　他们到底是谁？他们的魄力和魅力从何而来？工作背后的他们，是否有着与众不同的生活另一面？

　　新浪乐居在2010年年末发起《掌舵上海——地产人物系列访谈》，站在行业高度，审视房地产市场，与沪上地产大佬共探楼市真相，展现大佬们的风采。

　　(文/张雯雯)历经十年，戴志康的喜玛拉雅中心终于落成了。“就像一个卷轴，这是前面的半轴，后面还有精彩的篇章。”他表示，喜玛拉雅中心完全开放，还要等到2011年。

　　特立独行的戴志康，依旧身穿唐装出现在公众面前，这次他把媒体见面会的地方，安排在喜玛拉雅中心二楼布满蒲团的一个房间。恍若古代私塾，戴志康闲坐说项目、谈文化、聊密宗，颇具一贯的禅意和风格。

　　房地产趋势及证大业务发展方向

　　“(房价)明年下半年会麻烦一点”

　　自1999年进入房地产市场，戴志康已经在地产行业浸淫了十多年。从杭州第一个住宅项目“湖畔家园”起步，戴志康带领着证大集团逐步发展壮大。目前，证大集团当前的发展力均在商业地产及文化地产上，对此，戴志康表示，“做房地产我是客串一把。”

　　谈及房价趋势，戴志康直言，“房价明年下半年会麻烦一点。”

　　记者：大家很关心的是今年到明年房价的走势，您怎么看？

　　戴志康：说房价很危险，说不准的。我已经不经常说了，但是我每次说还算比较准。明年下半年会麻烦一点。

　　记者：证大集团会不会朝其他的方向去发展？

　　戴志康：没有刻意想过，但是我们最近探讨，我们在廊坊河北有大的项目，可能做政策性的，我们可能会开发几万套，针对北京那些买不起房子的白领，在廊坊，我们做了一个大型的科技社区，就把生活和工作融为一体的开发区。这就是某一种双轨制的东西。不一定是你们想象的最低端的保障房。

　　记者：之前我了解到大拇指商业项目，这个我不知道有没有听错，走的是东部沿海城市的整个布局的概念，可不可以了解一下证大在全国整个业务布局？

　　戴志康：实际上我们在原创做社区商业，喜马拉雅这样的综合文化商业，原创第一个过程好象觉得比较特别，以后就是一般性的复制它的管理。所以作为证大房产板块来说，我们就是以商业地产为中心来做的东西。