楼市观察

房产税开征时间尘埃落定 2011年初试点上海重庆
常熟房产网  发布时间:2010-12-07  来源:信息时报

  如何计征房产税存争议

 

  房产税是对增量征税还是存量调控一直有争议。据中财网报道,权威人士分析,房产税的最终目标是对增量和存量都要征税,这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方政府的主体税种。另外,征收房产税的起征点确定上也颇有争议,以家庭为单位,一定面积以上开征还是按人均面积达到一定面积再征。有研究者分析,若以家庭为单位,有可能造成离婚率的上升。

 

  专家观点

 

  楼市影响取决税率高低

 

  开征房产税对持续攀升的楼市有怎样的影响?经纬行研究中心朱欣苑认为,房产税肯定是要征收的。作为调控房地产行业的长效机制之一,理顺房地产税收制度,开征房产税,从试点到全面推广是必然的事情。“一旦开征,短期内对楼市的成交量冲击会较大,对价格影响的幅度取决于房产税率的高低。”

 

  合富置业首席分析师龙斌认为,房产税的开征是宏观调控的需要。一旦开征,将提高房产交易成本,间接推高房价。中长期看,无法改变庞大的购房需求,更无法改变市场、楼价运行的趋势,因为决定房地产市场的力量不是税收,而是经济、城市化、居民富裕之后的需求。

 

  地产经济学家邓浩志则认为,目前调控可能是尽快控制住上涨过快的房价问题,而房产税这种作用长久的政策一般不是立杆见影的,房产税这个远水不一定能救目前的近火。再次,作为一个新税种,其推出是国家税制的调整,政府考虑的重点是税收体制变化的影响,而不可能专门单为房价上涨过快而推出。所以说为遏制房价而推出新税种的可能性也不大。

 

  广州中地行市场部副总监陈扬认为,广州一旦实施房产税,直接影响楼市会比较明显,首先是购房者每年持有房产的成本上升,导致供房的购房者购买力下降,即使楼价下跌,购房者实际的购房压力并未减少,只是将原本打算付给银行或开发企业的转为交付了政府的房产税。

 

  调控应在交易环节征税

 

  业内人士表示,11月广州房价走高,通胀压力大,热钱过多留在房地产市场当中,导致了房地产企业仍然处于高利润状态。地产专家谢逸枫表示,未来政策依然是抑制房价和打击热钱。例如上调存款准备金率、加息、开征房产税、加大保障房供应等。

 

  不过,经纬行研究中心主任曾英杰表示,房产税涉及的面太广,具有太多的不确定性因素,虽然经常有吹风,但短期内全面征收的可能性不大。从目前宏观调控的效果来看,并不明显,政府要调控楼价关键是要在交易环节征税,而且应该是针对收益额进行征税。

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