楼市观察

5大中城市平均房价泡沫29.5% 预计明年调控政策会进一步严格
常熟房产网  发布时间:2010-12-09  来源:综合


  ■ 观点

 

  “房地产调控明年更严格”

 

  对于今年以来中央政府严厉的调控,住房报告直言博弈各方胜负未分,并预计明年政策会进一步严格和具体化,“中央政府一定要加大调控的信心,坚定调控的决心。不动摇,不妥协、不松懈。”

 

  对此,中国土地学会副理事长黄小虎坦言,调控没有完全达到多数人的预期。一是流动性的问题,二是虽然增加了保障房供给,把开发商市场垄断地位打破了,但是没有彻底打破。

 

  对于关注度颇高的小产权房,黄小虎认为,全国小产权房面积66亿平米,虽然不合法但客观存在,小产权房管理存在空白,呼吁合法化。

 

  此前亦曾有报道称小产权房的治理方案已上报国务院,随后国土部对此予以澄清。


  住房绿皮书预测:

 

  2011年我国房价将稳中有降

 

  昨日发布的《住房绿皮书》预测,2011年我国房地产市场继续调整,房地产价格将稳中有降。

 

  中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为,预测2011年房地产价格稳中有降或是稳中略降,主要有以下几点理由:一是中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致;二是中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定,对房价采取了露头就打、见高就打的策略;三是预计在2011年保障性住房的投资会大幅增加,住房保障力度会明显加大;四是住房投机已经受到了抑制,住房消费者的预期继续发生分化。

 

  另外,还有一个很重要的原因是,紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大、房地产个人按揭贷款的约束趋紧,会给开发商和住房按揭贷款带来极大的约束。“这一点可以避免2010年出现的矛盾问题。”倪鹏飞说,2010年尽管政府出台了很多调控房地产市场的措施,但由于货币政策宽松,大量流动性抵消了这些措施。据新华社

 

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