看明年房价是涨是跌?

　　有业内人士分析指出，苏州的房价与经济地位相当的城市有一定的差距，首先，苏州是以制造业为主的城市，刚性需求旺盛，但高端需求与一线城市和部分二线城市有较大差距，因此房价一路升至万元左右便出现停顿，且销售面积增幅始终小于套数增幅，单套面积有所缩小，这一些体现了刚性需求的承受能力开始接近饱和的特征，所以，刚性需求作为房价上涨推动力的时代可能就要过去。

　　在一、二线城市，实际推高房价的是投资性需求。这里的投资性需求包括纯粹的投资和多数改善性需求，因为当改善性需求购买第二套住房时，它已经脱离基本的居住需要，更多考虑资产升值等因素，且当前多数二套以上住房拥有者会选择将房屋出租、空置或留待后用。从投资来说，虽然苏州以及周边乡镇还是有较多的富人，但总体来说投资性消费规模较上海、杭州、南京要小，自住性消费会更加注重性价比和支付能力，因此这样考虑之下，房价上涨速度便受到限制。

　　另一面，由于现行贷款政策的限制，改善型需求是受到约束的。在二套房首付五成，三套房全款的情况下，各人购买二套房会更加谨慎，也会更倾向于一步到位的购房，这会使二套房的面积普遍提高，也会使改善性消费的时间延迟，这对市场是一个打击。

　　从资金面来说，明年正是热钱涌入中国的年头，加上国内资金也不可能一股收回，国家虽然开始实施文件的货币政策，积极的财政政策却意味着仍会有较多的新增资金投向市场，在省内，苏州作为前哨站，会与南京一起得到最多的投资，这会使房价上涨。

　　综上分析，由于庞大的制造业基础，迅速涌入的外来人口，苏州的刚性需求始终是坚实稳定的。从企业资金链考虑，虽然国家政策使各房企都面临资金紧张的问题，但因市场上资金充裕，民间借贷利率开始出现下跌，企业融资的渠道依然很多，况且国家提高了房地产企业的贷款利率，也就提高了银行投资房地产的利润率，这会使银行更积极的将资金贷予房企。所以，虽然成本提高了，房地产暂时不会因为资金缺口而崩盘。因此，在没有系统性风险爆发或者政策继续加码的情况下，苏州房价想在明年出现大幅下跌可能很难。