据分析，由于多次宏观调控的特点都是卡脖子式的调控，采取简单的压制需求和减少供给的药方，致使市场产生"调控--下降--再暴涨"的预期。如今，抗药性已经增强，已经改变为"调控--观望--暴涨"的模式。

　　对此，于东涵认为，鉴于苏州城市发展特点，苏州楼市的"抗药性"除此之外，还有自身原因。

　　首先，城市配套建设所发"红包"有没有惠及于你？目前苏州正在进行轰轰烈烈的城市建设，譬如轻轨、名校、医院搬迁等等，这就势必产生价值的转移，你必须有"载体"才能收到这个"红包"，而这个载体就是"房子"。如果城市建设放缓了，价值不再发生转移，房价的涨势也会戛然而止。

　　其次，苏州目前正走在城市转型升级的历史夹角处，大批高层次人才的引进无疑加速了这一转型。在这过程中，产业结构的调整必然会重新带来大量购房人群。由于对这座城市的看好，走了的人买的房子不会卖掉，而新来的人又有买房的实力和要求，在人才流动的重叠与更迭中，苏州购房者的潜在需求无疑是巨大的。

　　此外，由于外来人口的持续增加，而且大都是独生子女群体，在中国人传统的"尽孝"观念下，把家乡年迈的父母接来也将成为很多"新苏州人"必须考虑的问题，而这必然会形成一波强烈的刚需潮。

　　但于总也表示，在政策作用下苏州楼市的确出现微妙的变化。最近几家新开盘项目，全额付款的购房者是原来的四到五倍。

　　同样，放眼全国，信贷收紧的结果是现金大行其道。"我们低估了现金的力量。收紧银行信贷无法动摇财富阶层的投资能力，灰色收入与大量新富阶层的购买力足以支撑起中国的房地产市场。"知名财经评论人叶檀指出："楼市第三轮调控势不可挡。"