楼市观察

11月全国楼市再度量价齐涨 或引发第三轮调控
常熟房产网  发布时间:2010-12-17  来源:新京报

  当然,也有一些业内人士认为第三轮调控不一定会到来。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就表示,现在看不出来第三次调控的迹象。顾云昌认为,马上就2011年了,目前仍处在政策观察期。首先房地产本身的政策,国十条和“9·29”调控中首付比例的提高、利率的提升,都是起到调控作用的。另外,宏观经济政策比如稳健的货币政策,也会影响房地产。第二,调控不仅是价格的调控,另外还需要加大保障房力度,保障房的完成恐怕比房价的调控更具有现实意义。

 

  手段 房产税,第三轮调控利器?

 

  政策是综合发力的,如既增加购房成本、又抑制消费,同时挤压开发商资金链等。

 

  “第三轮调控最容易选择税收和保障房作为突破口。”说到第三轮调控可能出现的政策措施,叶檀这样表示,但由于保障房预期不明显,房产税试点更被看重。房产税关键在于增加投资者的持有成本,改变投资者对未来的收益预期,一旦未来投资收益无法赶上房价、房贷、税费等重置成本,投资者不得不抛售物业。而从另一方面看,征收房产税,能够把资金实力不足的投资者驱赶出房地产市场。

 

  杨红旭也认为,在新的调控措施中,最有可能的就是房产税在个别城市试点。

 

  叶檀表示,还有一点就是要缩短杠杆,就是要把存在于居民和企业手里泛滥的资金收回去。

 

  而包括叶檀和郭毅在内的业内人士同时还表示,政策是综合发力的,如既增加购房成本、又抑制消费,同时挤压开发商资金链等。叶檀表示,投资过热的问题应由税收与贷款成本解决,“征收房产税、给房地产市场单独加息是最好的选择。”与此同时,需要找到多项政策的平衡点,包括房产税、预售金监管、土地增值税等多项政策。还要避免房产税率过低或征收范围不一导致的转嫁成本等问题。一些试点城市传出不对存量房征税,反而导致了商品房交易大增。

 

  但对于房产税政策,郭毅还表达了另外一种观点。她认为,近几年在全国范围内推行房产税的可能性并不大,关键是每个城市的情况都不一样。如果出台紧缩政策,“比较大的可能还是进一步挤压开发商的资金链,控制信贷规模以及在资本市场的融资行为”,以此促进开发商加快开发进度、降低售价、推出更多货量。

 

  顾云昌也认为,对房产税寄予希望,“恐怕天真”了。房产税对于房地产市场只会有一定的调节作用,无法产生颠覆性效果。本版采写 本报记者 张旭 袁玥

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