房贷理财

省钱才是王道 房贷还款抗加息“四大攻略”
常熟房产网  发布时间:2011-01-04  来源:投资者报

  在假设利息不变的情况下,等额本息所还整体利息加本金总额,低于等额本金。相对来讲等额本息更为划算。但是在强烈的加息预期之下,等额本金还款方式在初期偿还较大款项,同时此刻利息较低。随着时间的推移,利息虽然增加,但是本金也相对减少,产生的利息总负担也降低了。

 

  因此,在加息预期下,等额本金还款比等额本息还款、固定房贷利率更为划算,是最省钱的还款方式。

 

  适合人群:等额本金还款,在初期还款阶段,因为生息本金大,需要还的利息也就多,总体还款金额较大,随着时间的推移,还款金额逐渐下降。相对于一些刚步入职场的人,还款负担未免较重。适合收入较高,相对稳定的成熟白领。

 

  最省息房贷产品:气球贷

 

  除了还贷方式外,银行推出了各种房贷产品,其中包括组合贷、公积金贷款、气球贷。这三种利息相对较低。

 

  在相同的金额和相同贷款年限下,付出利息最少,最省钱的是气球贷。气球贷最大的特点就是长贷短供,也算是双周供的衍生房贷产品。

 

  气球贷,即贷款利息和部分本金分期偿还,剩余本金到期要一次偿还。所以,累计尾款所需偿还金额较大,到最后一期时还款压力比较大。有一定的经济压力。

 

  整体来看气球贷虽然最省利息,但是相对来讲每月月供也是高于另外几种贷款方式。

 

  除了气球贷,最省钱的自然是公积金贷款方式,由于利息相对商业贷款具备优势,不论是月供还是利息都低于其他贷款方式

 

  和公积金贷款相比,利息和月供高于气球贷的产品是组合贷,组合贷是部分享受公积金贷款,另一部分按照商业贷款利率计算。

 

  适合人群:由于具备长贷短供的特点,比较适合可以提前还贷的借款人,短期借贷,前期依然可以按照较低利率支付利息,手头宽裕后,一次性还清。最适合拆迁户、中高收入阶层、短期(5年内)预计有大笔投资或存款收入的人群

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