上海房管局保障房建设顾问、复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示，“上海的公租房主要未必面对低收入人群，主要是给将在上海稳定工作的人过渡用，可能租金也不是很低。”

　　依据《规定》，公共租赁住房的租金按略低于市场租赁的原则确定，市场租金由专业估价机构评估，价格有效期一年。

　　即将投入市场的市级公租房已经建设完毕，位于徐汇华泾地区的新宁公寓是首批市级统筹的公租房源之一，紧靠龙吴路外环线附近。目前，小区建筑已基本竣工，多为29层的高层，一梯四户，共提供约17万平方米2800套公租房源，房型包括40、60、80平方米三个类型。

　　陈杰表示，随着公租房投入市场面积逐步扩大，将对上海市住房市场发挥调节作用，相当于蓄水池，引导租赁市场，引导消费住房的改变。

　　新增千万平方米保障房供应

　　2011年全年，上海各类保障性住房将上市供应1150万平方米

　　佑威及楼市专评网提供数据显示，2010年12月，上海市商品住宅成交面积为140万平方米，环比11月增加了47.37%，此成交量也与2009年12月的成交面积相当，尤其在进入年关以来，成交量出现大幅反弹。

　　中国房产信息预计，2010年全年上海商品住宅的销售面积将超过950万平方米，总成交金额超过2100亿元，套均成交价格达到260万元，预期全年二手房的套均成交价格达到140万元/平方米。

　　以上海市政府公布的上海前三季度人均可支配收入23974元推算，普通的中低收入家庭要解决住房问题只能依靠保障房体系的完善。

　　“今年‘两会’后，全国各地的保障房，包括公租房与经济适用房建设量一定会全面加速。”李稻葵表示。

　　2010年12月22日，上海市长韩正向上海市人大常委会介绍，2011年全年，上海各类保障性住房将新开工和筹措1500万平方米，上市供应1150万平方米。

　　上海房管局的统计数据显示，上海先期试点的徐汇、闵行两个区经济适用住房，共有1819户居民签订了经济适用住房购房合同。

　　在2010年下半年，上海经济适用房制度开始由试点区向全市推行，2010年，上海实现200万平方米经济适用住房竣工、403万平方米经济适用住房开工。

　　上海市以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房为重点的四大分支构成的保障房体系，已经初露端倪。