关于房产税开征的传闻尽管在刚刚过去的2010年已然衍生“狼来了”的效应，但缘于其息息关乎公众利益和房价走向，人们对它的关注程度仍然是紧紧盯住欲罢不能。

　　“上海试点房产税在2010年12月9日已获得中央批准。”1月6日，一位上海市政府的决策咨询专家向《华夏时报》记者透露(1月8日《华夏时报》)。

　　我注意到本次消息来源又是“专家透露”这个劳什子。“专家透露”在当下中国楼市调控下是个什么概念？在我眼中，它一是基于其非官方身份，无须对其透露消息真实性负责；二是基于攸关方各自利益博弈目的，众多“专家透露”将楼市信息变得“像雾像风又像雨”。也许原本正是由于少数专家(砖家)处心积虑心怀叵测要将楼市信息变成一池浑水，利益集团才好从中浑水摸鱼分肥配羹。

　　只要稍微关注楼市调控走势者大抵都知道，在2010年所有的调控政策信号释放中，房产税当之无愧首当要算最具戏剧性最具忽悠性者。我已记不清多少次媒体披露“房产税试点获批”消息后产生的紧张和悬念了，然而事实却是每次“狼来了”后狼却没来，我只记得每次消息来源大抵皆属“专家透露”之类非主流非权威渠道。

　　我知道，房产税到底该不该征，到现在为止专家(砖家)还在“公说公有理，婆说婆有理”地打嘴仗争论不休，且未能形成统一共识。然而，我一向认为，一项公共政策出台，争议是一码事，出台不出台又是一码事。因为任何一项公共政策出台尤其是与公众利益息息相关如房产税者，都做不到也无须要“意见统一”“达成共识”，有时不得不化复杂为简单快刀斩乱麻来个少数服从多数求大同存小异；因为经验告诉我们，对于争议较大的公共政策大可以采取“先行试点再行推广”的办法消弭分歧解决矛盾；因为事实胜于雄辩，到底房产税能否达到调控楼市预期目的，一试点不就有答案了吗？一试点不就可以藉以现实效用知道是否具有在全国推广价值了吗？

　　问题是，“狼来了”的结果妇孺皆知：老是喊“狼来了”而狼不来，真的狼来了，反而没人相信；狼真的来了，首当其冲倒霉遭殃的只会是“羊群”和“放羊娃”。因此在我眼中，如果一而再再而三上演“狼来了”故事，无论是故意抑或无意，都会产生“狼来了”效应。说白了，你老是说房产税要开征但就是“只见楼梯响，不见人不来”，还会有谁相信房产税会真开征？换言之，即使本次房产税开征信号是真的，公众也不相信了。更何况，近期官方对房产税的表态悄然生变，其中涉及房产税的表述改为“研究推进房地产税改革”。这与去年9月29日“国五条”出台时提出的“加快房产税改革试点工作，并推广到全国”迥然不同。房产税开征的悬念愈来愈悬了。

　　须知，房产税开征与否的消息一定必须谨慎发布，如果真的要开征，政府权威部门就要出来说一声；如果只是争议开征“麻雀还在天上飞”“八字还没有一撇”，就切莫“见风就是雨”甚至捕风捉影合理推想杜撰出房产税开征的消息。因为房产税开征不开征事小，一旦在开征政策信号发布上老是玩“狼来了”，政府公信力必然受损；房产税开征公信力损伤，必然殃及其他楼市调控政策公信力。而公众对楼市调控政策一旦产生普遍失信，久之则会形成逆反心理和抵触情绪。不难设想，缺少公众对调控政策的积极主动配合策应，中国楼市调控要走出“屡涨屡调屡调屡涨”尴尬困局恐怕难上加难！