北大经济学院副院长崔建华、人大经济学院教授顾海兵

　　理性购房观念有助平抑房价

　　高位入市有风险

　　“随着经济的平稳发展，房价的平稳上涨是正常的，上涨幅度过快就不正常了。”北京大学经济学院副院长崔建华表示。

　　中国人民大学经济学院教授顾海兵则表示，从房价收入比来看，当前房价显然是偏高了。

　　导致房价过快上涨的主要因素，有土地价格、投机买房、炒房的影响，也有刚性需求客观存在、供给相对不足的叠加。而人们的预期对于市场变动也有直接作用。

　　对于房价偏高这一状况，顾海兵给予了风险提示，“一国房价偏高的状况，一般不可能超过10年，日本、美国都有过这样的教训。”

　　他说，从2004年起，中国楼市开始进入迅速上升阶段。目前，这种增长已经持续了五六年。因为中国房地产行业的特殊性，在价格高位持续时间可能会更长一些，但总会有恢复正常的一天。只是由于通货膨胀的影响，下降的空间可能不会那么明显。

　　据此他认为，高位入市有风险，跟风买房、非理性购房不可取。

　　刚性需求比较大

　　对于目前楼市购房需求的结构进行分析，专家比较认同的是，仍以刚性需求为主，但非理性购房也多少存在。

　　崔建华分析，目前购房需求中，刚性需求仍然比较大。几轮的楼市调控，多从需求调控入手，供应虽然也有所增加，但幅度仍然不够，导致供求不协调。

　　“从时常见诸报端的各类‘日光盘’的报道中，不少人急着买房的心态可见一斑。但我不倾向于以非理性购房来形容这种购房选择，我认为‘恐慌性购房’的说法，可能更为准确。”崔建华说。

　　在他看来，这种恐慌性购房的动机主要来自两方面。一是客观存在着的房价过快上涨，让人们产生了“房价仍会继续快速上涨”的预期。具体到个体，理性的选择可能就是：“尽早买房”。

　　顾海兵则认为，由于税收等制度的不合理，庞大的二手房存量交易没有激活，加剧了供应不足。

　　同时，租房市场也没有盘活，房源少，管理乱，也减少了租房需求，放大了购房需求。