楼市观察

苏州首套房难觅房贷利率优惠
常熟房产网  发布时间:2011-02-10  来源:城市商报

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  其他城市,优惠也在消失中

 

  首套房贷优惠消失,并不是苏州一个城市在行动。全国其他的城市基本上都在跟进这一措施。由此不难看出,优惠政策的全面消失就在眼前。

 

  上海

 

  五行联手

 

  在按照“国八条”要求将二套房首付比例调高至六成的同时,上海工、农、中、建、交五大行基本已跟首套房 “8.5折”利率说再见。

 

  中国银行徐汇支行的一位唐姓工作人员表示,按照银行最新接到的通知,首套房贷优惠利率以1月31日为界,此前审批通过的都按老办法执行,即可享受“8.5折”优惠;而从2月1日起新批的贷款,一律执行基准利率。农业银行上海分行相关人士也透露,首套房贷利率优惠已经取消,甚至可以说,现在整个房贷业务处于“暂停”状态,因为政策还不明朗,银行不知道还会不会有后续调控,干脆 “等等看”。交通银行和工商银行上海各支行也表示,对首套房取消利率优惠。建设银行上海闵行支行一位工作人员透露,首套房利率优惠大门并没有完全关闭,特定的VIP客户等,还有一定优惠。此前,光大银行、招商银行、兴业银行、深圳发展银行等股份制银行均已取消利率优惠,执行基准利率。

 

  成都

 

  还有九折

 

  成都首套房贷已难求优惠利率,“即使购买银行的理财产品,也只能拿到9折。 ”

 

  “现在我们给首套房贷款的利率优惠已取消了,全部是按基准利率执行。 ”成都中国银行个人贷款业务工作人员表示,首套房优惠利率取消“就是这个月的事情”;二套房贷款利率仍然按照基准利率的1.1倍执行,与之前没有变化,但要贷到款并不容易。据该工作人员介绍,目前银行普遍收紧银根,在贷款发放上也远不如去年那样“大方”。 “首套房基本上都还能够贷到款,只是利率优惠没有了;二套房就不一定了,不是所有购房者都能贷款。预计今年全年银行的房贷都不会放松。 ”建设银行、农业银行等多家银行的情况也与中国银行类似,首套房贷款利率由8.5折变为执行基准利率,二套房贷款政策暂时没有变化。

 

  不过,少数购买首套房的“优质客户”还是能够拿到优惠利率。某国有银行贷款业务经理表示,如果客户同时还购买了本行其他理财产品,还是可以得到利率优惠,“视客户的实际情况而定,最多能有9折。

 

  北京

 

  工行领头

 

  京城各银行中,仅工行在北京地区取消了首套房贷利率优惠。北京工行目前的房贷政策是:首套房购买二手房的,原则上都按照基准利率执行;购买新房的,房地产开发商开发贷款在工行受理,该楼盘的首套房个贷可以执行基准利率,也可按最低8.5折执行。据个贷机构伟嘉安捷介绍,目前北京共有6家银行对二手房首次贷款人群的8.5折优惠利率有所调整。预计不久以后,其他银行可能也会收紧首套房贷利率优惠,借款人应做好相应准备。

 

  深圳

 

  优惠绝迹

 

  春节后市民在深圳购房,将无法享受到任何贷款利率优惠了。中农工建交等五大行深圳分行获悉,近日五大银行均出台新规,对首套房贷款利率停止优惠政策。加上此前已经率先收紧的深发展、招行以及多家股份制商业银行,节后深圳首套房贷利率优惠将“绝迹”。

 

  今年元旦过后,由于新一年的信贷投放“开闸”,导致北京等部分城市对首套房贷的利率优惠也有所放松,但在深圳,从去年年底开始,房贷就开始一步步收紧起来。从去年11月1日起,深圳各家银行已经集体将首套房的利率优惠浮动从之前的7折上调到了8.5折,此后随着信贷额度的紧张,多家银行陆续自动收紧了优惠政策。其中深发展最为严厉,在1月20日率先将深圳地区的首套房贷利率提升至基准利率1.1倍,这也是深圳首次出现高于基准利率的房贷利率,利率已经达到了二套房贷的利率标准。此外,多家股份制商业银行也早已收紧,民生银行、光大银行、华夏银行在节前就已经对首套房的贷款利率,按照基准利率执行。除深发展、建行深圳分行表示将会执行基准利率1.1倍外,其余各家银行业务人员均表示,房贷利率将根据贷款人的资质来具体加以确定,要看个人的信用记录,如果信用记录较好,而往常的信用记录并没有“污点”,加上首付的比例高一些,就能享受到比普通客户高一些的利率优惠。

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