在限购令细则颁布前抢跑，时下，这成为不少苏州楼盘的应对招数。继23日招商小石城、仁恒双湖湾等多家楼盘紧急加推房源之后，24日又传来亿城左岸香颂、合景领峰周末加推的消息，面对箭在弦上的限购细则，苏州楼市正迎来前所未有的“非常时期”。

　　这一轮严厉调控，非同以往。然而在这一轮“没有最严厉、只有更严厉”的猛烈调控下，许多房企都做好了“日子比2008年更糟糕”的准备，各大品牌开发商都各怀“独门绝技”以突破重围的方案。

　　万科：政策无需对策

　　在中国的房地产企业中，万科一直扮演着“带头大哥”的角色。2008年，在“无形之手”和“有形之手”共同作用下，楼市渐次步入调整期，此时中国房地产业界的龙头老大万科率先主动调价，“拐点论”剧烈地冲击着紧绷的楼市；2010年，万科实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，成为国内首个突破千亿的房地产企业。

　　无论是带头降价还是销售业绩遥遥领先，万科一直都是房地产企业中的标杆，他的一举一动对楼市的影响也举足轻重。经历了大风大浪后，面对万科更强调“随行就市”，甚至领悟到“调控是资源整合的机会”。

　　目前，万科在苏州有4个在售楼盘和一家全新楼盘。面对政策调控，万科并没有特别的对策。据新浪乐居新房中心统计，目前万科尚玲珑仅剩30-40多套房源在售，预计4月将出推110和180平方米户型；万科国际广场仅剩10套高层220平方米四房，剩10余套多层175平方米户型，价格并无调整；此外，位于科技城的万科全新项目新都会临时接待中心去年12月已经公开，项目目前开始接受预约。

　　中海：“高低”搭配 应对调控

　　相比于万科，中海地产在苏州的产品线则显得较为丰富，这也给中海在苏州开辟了一条新路子。2010年，中海地产苏州公司圆满完成销售任务，其旗下位于园区湖东的中海国际社区功不可没。据了解，今年中海国际社区仍是苏州公司的一个销售重点。

　　面对楼市调控，2010年中海通过市场实践证明了，低价策略可以撬动市场刚性需求。但记者也发现，在这些品牌房企的低价盘背后，不乏价格较高的高价房源。除了国际社区，中海地产在苏州还有中海世家、胥江府、中海独墅岛等高端别墅项目在售，这些项目中的楼盘都价格不菲。

　　高、低价楼盘搭配出售，这使得中海对于政策调控具有一定的免疫力。当然，中海地产苏州公司“两手抓，两手硬”的策略是否能使其在调控时期平安度过，这还需拭目以待。