日前，著名经济学家、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授在苏州参加一场行业论坛的时候，明确表示：随着我国城市化进程和城镇化建设的加速发展，受国家宏观经济政策和房地产调控政策的影响，住宅市场开始收到收缩，各路资金纷纷转向商业地产，商业地产在未来将得到蓬勃发展。这一观点同时也得到了与会嘉宾的广泛认可。

　　据新浪乐居数据统计显示：2011年苏州全年将有供应量约近3.7万套的新房源，其中商业地产约有1.1万套的供应量，共有41家商业项目推盘，占推盘量总数的27%，基本与2010年持平。但相比去年，在目前流动性泛滥的宏观经济背景下，有专家分析，由于目前政策对住宅市场采取限购限贷措施，购买审批和操作流程变得复杂而严格，会让更多投资人和开发企业开始关注政策环境相对宽松的商业地产市场。

　　从近期苏州楼市的表现来看，在限购令风声趋紧的政策影响下，成交量相比已经出台限购细则的城市而言，不跌反升，周成交量甚至一度上浮达到60%，但仔细分析成交情况，不难看出，很多实际成交都发生在刚需楼盘和高端楼盘上，这也间接反映出近期市场的波动主要还是受到了政策面的影响，开发商和部分购房者都希望赶在限购细则出台前作出交易，以减少损失。

　　随着限购细则的日趋临近，可以预见苏州楼市将在细则出台后的一段时期内遭遇较大幅度住宅市场的成交下挫，住宅市场也将在一段时间内保持低位振荡。这对苏州商业地产的发展是一大利好，结合目前商住严重失衡的现状，2011年苏州乃至国内多数一、二线城市的商业地产将开启一段较长时期的“黄金年代”。

　　调控政策收缩住宅市场商业地产或迎新机遇

　　随着2010年中央政府开始陆续出台相关楼市政策抑制楼市过快发展的举措不断细化、严厉，包括限购令、房产税、信贷收紧等一系列的调控手段相应落实，曾经大量涌入住宅市场的资金通道已经逐渐收窄，而受到城市化进程的需求以及通货膨胀、产能过剩等多方面因素，商业地产显然迎来了新的发展机遇，投资者和开发商也显然都看到了这一机遇，“商业目前对苏州的房地产市场来说还是不够成熟，也不具规模，拓展空间很大。”一位新浪微博用户这样描述他对苏州商业地产的看法。有业内人士指出，2011年投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现，苏州写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注。