如果按时间计算，新一轮限购令的出台应该算是第二次，在上一次限购令风满全城时，苏州商业地产已经迎来过一次短暂的春天，2010年11月7日，第一版苏州限购令出台后几天，恒达中环百汇广场首次盛大开盘，开盘当日推出300多套小面积产权旺铺，当天全部售完。随后的两个月内，苏州楼市总计推出5000套商业房源，其中中国工艺文化城、恒达中环百汇广场等项目纷纷取得热销佳绩，正如投资者所说，规划的支撑和住宅的基础成为项目销售的保障，限购令丝毫没有影响商业地产项目的销售，相反是利好。

　　楼市发展过快商住比例严重失衡

　　中国房地产行业的发展速度在近十年尤其是近五年时间内，一定程度上远远超越了城市GDP的涨幅，但这期间，因为过于对住宅产品的偏重，导致房地产行业出现了严重的偏向性，在一个个住宅项目拔地而起甚至开始出现过剩的时候，商业配套的不足开始成为制约房地产行业发展以及城市化进程的重要因素，很多新兴住宅板块也因为没有充足的商业配套，影响了区域板块的发展。

　　苏州素有天堂美名，然而，除了观前街、石路等因为历史原因形成的商业配套外，即便如工业园区、高新区这样国家重点扶持的板块，也因为商业配套的缺乏，尚未形成完善的区域版图，很多住在园区、新区的市民依然会选择去观前购物，甚至有人调侃：宁可去观前排队付费停车，也想不到去时代广场免费停车。可见苏城目前商住不配套的情况已经十分严重。而苏州仅仅是全国大中城市中房地产市场发展不均衡的其中之一。

　　不仅普通对商业配套的需求已经远远得不到满足，随着中国国民经济的迅速发展，金融业、贸易、实业等经济体也随之不断发展，而这些产业的发展势必将大量增加对城市、尤其是重点一二线城市商业办公楼以及酒店式公寓的需求，这也凸显了目前大部分城市商住失衡的严重局面。