18日，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加5个，价格上涨的城市个数减少4个，同比涨幅回落的城市有31个，房价过快上涨的势头得到了遏制。业内人士分析认为，随着1月底“国八条”的出台，楼市正在步入“量跌价滞”的状态。

　　房价维持“高位僵持”

　　在信贷政策收紧的情况下，1月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。

　　18日，国家统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市，价格上涨的城市个数减少了4个，涨幅超过1%的城市比1月份减少了12个，环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个；二手房价格环比下降的有4个城市，持平的有16个城市，环比价格涨幅超过1%的城市比1月份减少了9个。

　　总体而言，房价环比下跌的城市有所增加，房价环比上涨及涨幅超过1%的城市有所下降。

　　严厉调控促使成交量锐减

　　虽然房价并未发生明显的转折性变化，但值得注意的是，随着“限购令”在全国范围内的推开，内地大中城市楼市成交量开始出现下降，其中一线城市的成交回落最为明显。

　　国家统计局11日公布的数据显示，1-2月全国商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13.8%，但是同比增幅较去年同期下降24.4个百分点，其中住宅销售面积增长13.2%。

　　楼市降价促销“风雨欲来”

　　业内人士普遍认为，虽然成交量大幅走低，但受益于资金尚可维持，开发商依旧在坚持，形成了现在房价“高位僵持”的局面。但是3月以来，已经有少量开发商对部分楼盘动用了大幅降价的促销手段。

　　专家介绍，房地产开发企业本年资金来源同比增幅，自去年1-2月增幅触顶之后，一年内连续回落，目前已低于十年来的均值。这表明，开发商资金面已经由宽松转为紧张，房企降价促销已是“山雨欲来风满楼”。

　　◎本地连线

　　上海同比涨2.8%

　　□记者 张骏斓

　　晚报讯 昨日，中国国家统计局公布了2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动的情况。上海市新建商品住宅同比上涨了2.8%。

　　与此同时，统计数据显示，2月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨的有56个城市。上海2月份新房环比上涨1.1%，这一涨幅与1月份涨幅持平。

　　数据显示，2月份，70个大中城市90平方米以下的新建商品住宅价格环比综合指数为100.66，而就上海市场而言，90平方米以下小户型的新建商品住宅价格环比综合指数为101.6，比1月份上涨了1.6%；90-144平方米户型的新建商品住宅价格环比综合指数为101.5，比1月份上涨了1.5%；144平方米以上的大户型新建商品住宅价格环比综合指数为100.6，比1月份上涨了0.6%。

　　专家向记者表示，强势调控政策下，中小户型市场将更为稳定。在他看来，由于“国八条”和限购令等政策的调控，投资投机性需求多数被挤出市场，而刚性需求者主要购买的中小户型较为乐观。