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　　（第一房产讯 夏玮芬）苏州，长三角都市圈的重要组成部分，城市经济发展相当突出，地区经济总量位列全省第一，GDP总量跻身全国前五。而作为城市发展的重要行业，房地产市场在本世纪以来，也同样经历了快速的起步发展过程；特别是近年以来，城市规划发展和交通配套的日益完善，楼市走势十分迅捷，各类产品全面发展，地产市场争奇斗艳，这其中，表现尤为突出的是品牌企业的带动效应，逐渐成为楼市竞争的重要指标；无论是深耕本地的吴中地产、建屋发展、新创建设……还是外来的万科、中海、恒基、保利、绿城等企业，均在近年的苏城楼市格局中，担当着越来越关键的主导作用，苏州房地产市场也宣告着品牌布局的全面到来。而目前楼市调控愈发加剧的情况下，住宅市场的优胜劣汰绝将会更加明显，品牌开发商和品质楼盘作用将更加为市场所瞩目。

　　园区

　　从苏州房地产区域状况来看，园区是苏州楼市发展的标杆区域，也是品牌引导性最早起步的区域。初期，以本地品牌企业建屋集团、中新置地的新城花园、新加花园、万杨香樟、湖左岸等项目为代表，开创了湖西楼市的全面发展时代，再加上湖西金融办公、商业配套等的跟进，以及金鸡湖的休闲开发，有力的引导了苏州早期改善型居住人群的关注目光。

　　2004年，金鸡湖大桥的通车，直接拉近了湖西与湖东的距离，湖东新城的概念日益凸显。万科、中海等国内一线品牌强势挺进，均大手笔的投注市场；栖霞建设、雅戈尔、亿城、天地源等外来品牌企业也纷纷进驻，引领了湖东板块的群雄逐鹿时代，也改变了园区早期以本地企业为主导的开发格局。半岛华府、万科玲珑湾、中海国际社区、雅戈尔未来城、亿城新天地等项目的面市，也一次次引导了苏州楼市各阶层置业的流向。

　　2006年以来，园区高端、改善、刚需等各层次项目全面盛放，中海、万科、雅戈尔、建屋、中新等企业持续占据着销售额的前列位置，在售市场的品牌影响作用凸显，部分本地中小型企业只能向唯亭胜浦等周边乡镇板块转战；湖东、现代大道等主力板块部分，大盘频现，市场定位也逐步升级，中海、万科、雅戈尔等企业更是实现了多盘布局的扩张。而土地储备市场方面，园区同样是品牌领航。金鸡湖、独墅湖双湖高端板块，九龙仓、新鸿基、星加坡仁恒、以及09年强势势入驻的绿城，地产大鳄荟萃；而且在湖东等主力板块可开发用地的日趋稀少下，园区边远板块也逐渐成为品牌房企的关注热点。07年，招商、首开落子青剑湖西面和南面，目前招商项目依然尚未推出；08、09年，圆融、中信、建屋更是在青剑湖东北面大幅拿地，继金鸡湖独墅湖后，青剑湖、阳澄湖“新双湖”板块的概念也在这部分本地和外来品牌房企的共同带动下迅速崛起于苏城房地产市场；2011年苏州首场大型土地拍卖中，这股品牌房企的逐鹿同样硝烟弥漫，友谊合升以六千元的楼面单价拿下园区唯亭镇唯亭天翔软件东葑亭大道北的一宗二类住宅和商服用地，板块竞争实力即刻拉升。园区房地产市场，也实现了由湖西湖东主力区域向周边板块全面布局的品牌竞争时代。