高新区

　　高新区位处苏城西翼，尽管房地产市场起步并不晚，但前期外来企业进驻较少，区域市场进度一直处在相对平缓的状态。早期以狮山路中心板块发展为主，狮山路是连接苏州高新区与市区的主要交通干线，也是区域CBD发展核心，是高新区的门户所在，沿线汇集了区域相对高档生活住宅片区，但整体以本地开发企业为主，区位、产品竞争更为明显。尽管后来有阳光新地的国际公寓项目推出，但同时段板块整体项目有限，品牌竞争格局并不明显。

　　因而，高新区中心板块品牌局势的凸显，基本聚焦在近两年，狮山路沿线的开发趋于饱和下中心板块向周边衍生辐射，北至马运路，南至玉山路竹园路，整个区域配套的成熟，轻轨1号线、3号线的规划发展，给板块带来新的发展机遇，07年迅速布局苏城的外来房企鑫苑置业转战高新区，拿下何山路大润发东北面总建二十余万方地块，楼面单价高达五千元以上，但此后板块土地供应情况并不突出。直至09年底，楼市快速发展的大风潮下，高新区各板块也增强了土地市场的供应力度，2010年1月的大型土拍中，中海地产以7833元/平方米的楼面单价刷新区域普通住宅用地的新高，挺进玉山路地段也实现了中海苏城的“八星”布局，对板块房地产市场震动明显；同年6月，金科跨入苏城的第一步也同样是落脚高新区中心板块大润发以北，其大型综合项目的未来发展，也将进一步升级区域功能与定位，使得板块发展潜力大幅提升，此后土地市场表现中，品牌房企对板块用地的争夺日益明显。

　　高新区西北片区作为“北扩西进”的第一站，人气持续高涨，前期的发展主要体现的普通住宅市场方面。北部浒通板块尽管早期有新创、新港本区域实力房企的引导，但项目整体以性价比取胜，品牌优势并不突出；2010年初旭辉、昂内等企业的进驻才真正拉开区域品牌布局的竞争趋势。而西片高新科技城板块的发展中品牌影响却相对突出，板块前期项目较少，居住氛围相对不够成熟，但生态环境良好，目前也仅仅处在房地产发展初期，2009年底2010年初艾维克建设的MAX未来项目推出，才急剧引导了区域购房群体的汇集；此后，艾维克建设持续发力，连续竞得板块内两宗住宅用地，及2010年6月份万科集团的进驻，使得板块发展初期便处在品牌房企的领航影响下。　　
 　　

　　相城区

　　相城区房地产市场起步较晚，但步伐迅捷，作为苏州房地产市场的后起之秀，区域市场一向就不乏品牌聚焦的影响，前期常发、中惠的深耕；07、08年，区域市场表现更为突出，华城国际、康桥丽都等一批性价比项目迅速抢占刚需市场，雅戈尔、首开等企业在区域土地市场的争夺中也均有斩获，再加上三大主干道的北延通车，中央商贸城的规划启动，以及平江新城商业配套的借助影响，板块内品牌房企的动工，区域市场关注目光大幅提升，整体跃升为苏州房地产市场的热点发展区域。

　　相城南部中心板块方面，2009年，大盘合景峰汇国际全城公开，以引领区域住宅市场的价格表现迅速拉升板块定位。同年，板块土地市场同样硝烟弥漫，融侨置业、华润旗下佳满企业等品牌房企，各拿下中央商贸城周边两宗地块，以及浙江汉爵等外来军团强势出击，区域品牌竞争也进一步加剧；2010至2011年，融侨城、水漾花城等部分品牌项目陆续推出，区域土地市场也持续成为品牌商家的争夺热点，城际高铁的贯通，休闲生活配套的日益完善，北部副中心的日益凸显，使得板块未来房地产发展空间更为广阔，2011年1月的土地交易市场上，继园区大和房屋后，第二个全外资企业积水住宅株式会社落户相城，板块品牌布局再度升级。

　　相城北部板块方面，生态环境良好，地域广阔，资源丰富，休闲住宅是前期开发热点，目前相对同为休闲区域的环太湖板块仍有一定的价格优势，可开发潜力巨大，北京建工旗下的建邦置业、融创中国、以及09年进驻的安徽高速集团，也同样吸引了不少品牌企业的青睐，后期板块中高端休闲房产的走势更是向生活理念化的打造迈进，也势必走向品牌影响的竞争格局。

　　整体来看，相城区房地产市场发展快速，土地储备体量大，商业配套上中央商贸区的启动，经济的快速发展和政府的重点打造，中高端项目频现，是继园区之后苏城房地产市场中品牌布局推动最为明显的区域。