楼市观察

国务院启动楼市调控专项督查 圈定16省市包括江苏省
常熟房产网  发布时间:2011-04-08  来源:东方网

  据了解,督查组还将深入社区听取基层群众意见,深入住房建设项目现场,实地查看商品房价格、销量,保障房建设质量和运营管理情况。

 

  严查政策“擦边球”

 

  尽管督查效果尚存疑问,但在多数业内人士看来,启动此次督查仍然很有必要,因为很多地方在政策执行中,已经出现打“擦边球”的现象。

 

  根据住建部的数据,截至3月31日,在全国657个城市中,已有608个城市公布了年度新建住房价格控制目标,占比达到92.5%。这虽是一个不错的“成绩”,但细心的分析人士指出,在各种版本的“房价控制目标”中,仍然存在不少水分。

 

  本报记者统计各地的公开信息发现,在公布房价控制目标的城市中,只有北京明确提出“降”字,在其余城市对今年房价的预期中,仍以涨价为主。

 

  同时,只有长春市明确表示,房价控制目标参照 “居民支付能力”,其余多数城市将这一指标与GDP增速挂钩。由此,多数城市今年的房价增长目标在10%左右,这甚至高于去年全国70个大中城市房价的平均涨幅(9.9%)。

 

  有分析人士直言不讳地指出,若不及时修正,“房价控制目标”很可能沦为空谈。此后,住建部也要求地方对现有的标准予以修正。

 

  除此之外,上述专家还指出,随着今年1000万套保障性安居工程建设任务的下达,保障房建设将面临空前巨大的供地和资金压力,地方政府在执行中,很有可能出现“缩水”的情况。

 

  根据全国人大财经委的历史数据,截至2009年8月,地方保障房建设完成投资394.9亿元,完成率仅为23.6%。当年1至11月,我国保障性住房用地供应27.54万亩,仅完成年度计划供应量的46.66%。

 

  另外,在税收、信贷等一系列政策的执行中,同样可能出现执行不到位的局面,并极大地影响政策效果。

 

  根据伟业我爱我家市场研究院的数据,今年第一季度,一线城市房屋成交价格环比去年第四季度下跌3.3%;在限购较为严格的17个二线城市,这一跌幅达到5.0%;而限购不太严格的14个二线城市,价格上涨10.1%。

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