楼市观察

苏城住房停贷传闻盛行 开发商渐显悲观情绪
常熟房产网  发布时间:2011-04-19  来源:第一房产

  不打算“等着看”而要积极采取行动的湖东另一楼盘,则悄悄地在策划着推出一批新的小户型房源。据该楼盘工作人员透露,因为公司不看好下半年的信贷政策以及整体楼市环境,所以预估下半年的销售会更艰难。为了确保完成全年的销售任务,赶在银行进一步提高房贷门槛拦截更多有效客户之前,他们打算把下半年的销售计划提前到上半年,全面贯彻“跑量”的销售策略。该人士还透露,必要的优惠措施将于月底下月初时制定出来。

 

  “真的停贷的话,这就不是降温了,是砸盘,是暴力手段”现代大道某楼盘营销负责人几乎气急败坏地说道。该人士介绍,因为房贷而影响购房的客户确实存在,但是目前还不是很多,他也不相信银行真的会采取停贷的政策,最多是提高申请房贷的门槛,比如继续提高首付比例和贷款利率:“现在调控已经不按常理出牌了,银行应该还会有动作。”


  为了提醒客户现在房贷政策在全面收紧,不至于出现客户签约后无法贷款而要退房的现象,有些楼盘在售楼处张贴了目前的房贷政策细则说明,并要求售楼员在介绍房源之前先向客户征询他们的贷款情况,确认是否具备贷款资格。最后他们还会明确告知,如果执意要买,但又因贷款问题最终买不了,一切后果由客户个人承担。结果发现,这一环节排除了不少无法贷款或者是自动放弃、推迟贷款的客户。

 

  业内人士认为,虽然苏城的大部分银行仍未停止对首套房贷申请的受理,但是在存款准备金率仍有上调空间以及接下来还会持续加息的预期下,银行还要处理不少去年积压的贷款业务,今年新增贷款客户仍在增加,不排除信贷额度紧张的苏州银行方面,也在短期内采取停止首套房贷的可能性。而一旦信贷政策真的如此严厉,今年第二季度甚或是全年,苏城购房者以及开发商都将面临贷款方面不小的压力,尤其是开发商的资金压力将成为其不得不降价促进销售量、保证回款的最有力因素。

 

  “停贷不停贷,收紧不收紧的,今年楼市注定就这样了,真的歇菜了也好,我们就好好休息一年呗”某楼盘售楼处一位案场负责人悲观地自我调侃道。

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