首套房优惠已逐渐消失

　　司职国企的华绍，春节前后在某房屋中介看中一套70平方米的小户型，属于二套房，贷款至今没有批下来。“已经等了两个月，我也不着急，银行说还要再等2个月。 ”当初申请时，和中介合作的那家大银行说，审批时间是30个工作日。现在又说要再等等，如果再等两个月，不知道到时候利率又会上浮多少。 ”

　　工行相关人士表示：“审核周期长，不是某家银行的事情，很多银行都是这个情况，对申请人的资信要求会更严格。符合条件的用户，肯定是能拿到贷款的，只是等的时间会长一些。 ”

　　首套房利率是否有优惠，各家银行说法不一。 4月中旬，记者曾以购房者身份致电某国有大行个贷部，相关工作人员表示：“原则上首套房利率还有85折优惠，但要看个人资质。 ”但业内人士也不否认：“首套房优惠尽管原则上存在，但大多情况下，对于普通购房者来说，实际上并不容易申请。 ”另有某股份制银行上海分行人士说：“现在首套房优惠基本上没有了，二套房或其他贷款是否有优惠要看客户对银行的贡献度，如是VIP用户或企业主，该企业的主办银行为我行，将公司的结算账户放在我行，那企业主的房贷利率会有一定幅度的优惠。 ”

　　存款准备金率没绝对上限

　　央行昨日晚间发布今年首季货币政策执行报告。在提及存款准备金率上调空间时，央行明确表示，准备金工具系针对由外汇流入等导致的偏多流动性，其运用力度和调整空间取决于多个可变的条件，并不存在绝对上限。

　　存款准备金重重压力下，银行取消房贷利率优惠、上调利率、以价补量在意料之中。除首套房利率逐渐消失，记者从某股份制银行中层人士处了解到，目前部分沪上银行的二套房首付比例也由4成调高至6成甚至7成，二套房贷利率也最高上浮至基准利率1.3倍。在这样的政策背景下，银行放贷更加谨慎也是趋势。

　　早在4月份曾有报道称，银监会主席刘明康在博鳌论坛表示：“必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。部分城市第二套房必须达到50%、60%，北京已开始实施二套房首付6成。 ”但随后银监会新闻处又就相关报道回应称，刘明康的原意为：“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房贷风险，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%；而是否将二套房首付比例上调至60%由银行自主决定。 ”