弃“住”从“商”

　　4月30日，徐先生参加了由第一房产主办的2011苏州商业地产电视展网友看房团活动，在车上早早研究起资料，到了售楼处一路跟着售楼人员听他介绍，拿笔不停地记录着。“限购令”于2011年3月3日起正式实施。规定“对在市区已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、暂停在本市向其售房。”徐先生名下已有三套房，因此成为被限一族。不得已，徐先生决定投资商业项目，由于之前投资的成功经历，受到家人的全力支持，徐先生说：“刚才我妻子还打电话过来问我看得怎么样了呢。”这是他首次看商业，言谈间却不显得对商业地产陌生。

　　徐先生道出此行的收获：“我个人并不看好酒店式公寓，我比较看好商铺，像万利装饰广场这样五年包租，平均年返利8%，前三年返利购房一次性返还24%，这是第一笔收益，五年后房产增值也是一笔收益，五年后，商铺我并不打算自己做，出租出去也会有笔收益。”接下来，徐先生说出他的投资理念，“商业地产其实火爆起来业绩是最近三年的事情。我觉得购买商铺最重要的是它的前景，如果是期房，将来是否成规模，人气各方面都需要考虑。”他认为投资房产需要冒险精神、事业心还需要一定的“眼光”。他认识的人中，像他这样敢于承担风险的人并不多。

　　“以小换大”泡汤

    像徐先生这样投资住宅后受阻，转而投资商业目前仍然在观望中的投资客还有不少。范先生是中介公司的老板，前两年投资住宅，因已经有三套房而被限，继而转投资商业。同样遇到这种情况的，还有网友蔷薇花。

　　网友蔷薇花五十岁左右，苏州人，一身亮丽的红衣配上墨镜显得非常时髦，据主办方第一房产介绍，只要有看房活动，她每场必到，组织活动第一个会想到的就是她，属于“超级粉丝”。之前，蔷薇花跟着一起看的是住宅类项目，“我打算将家里的房子以小换大，几套分散的小房子合并成一间较大的房子。”限购后，她“小换大”的想法泡汤，便转而研究起商业，不仅在网上去查阅相关资料，她还跑了一趟上海看看商铺市场如何，“那个商铺的位置、人流量都不错啊！我差一点就买了。”最后，她由于距离太远不便于管理，而放弃置业。

　　她觉得投资商铺需要考虑很多东西，包括地段，周边的规划，建成之后周围会有什么样的配套和氛围以及周边的有无类似的项目，这需要是实地去考察一番；包租的产品还要考虑品牌如何，是否可以依靠品牌效应带动销量；还有物业管理如何，属于第三方监管还是开发商自主管理，资质如何呢；还有个别项目如酒店式公寓在国外很受欢迎，那么在苏州是否会受欢迎呢；以及停车位有多少等等。这些都需要谨慎考虑，因此她打算再观望一段时间。

　　限购之后，商业地产纷纷打出不限购的旗号，个别楼盘销量也一路高歌猛进，良好的市场氛围是否会使投资者放开风险意识的束缚，引发更大规模的投资热呢？唯有拭目以待了。