针对江苏省即将实施的商品房销售明码标价实施细则，我市部分房地产专家认为，该细则的实施可以防止开发商随心所欲、坐地起价，但是在当前的市场背景下，其意义并不大。

　　“意在防止乱涨价”

　　“苏州自执行商品房销售相关政策以来，就严格执行价格申报以及一房一价等相关价格制度。此次公布的细则是对商品房明码标价进行重申和补充。细则的实施一方面能够及时扭转执行不到位的情况，防止开发商随心所欲、坐地起价，另一方面也有利于房地产市场的平稳发展”，市房地产行业协会副会长邱元华认为。

　　苏州兆丰不动产投资顾问有限公司董事长、苏州房地产协会副会长杨肇锋表示：“‘一房一价’的目的在于防止开发商乱涨价”。

　　针对有言论认为，细则有可能导致开发商高价备案、低价销售的情况，邱元华认为，苏州有房价控制目标的利剑悬在头上，开发商要做到这一点较为困难。在确保控制房价涨幅的前提下，如果开发商用低于备案的价格来销售，也并不能说是一件坏事情。因此，“实施细则一方面对开发商虚报价格、临时涨价、隐瞒价格等现象将产生较好的遏制作用，同时也使老百姓在买房中的弱势地位有所改变，使他们心理上更平衡一点。 ”

　　“细则对市场的意义不大”

　　但是两位专家在采访中都指出，近期，苏州新商品房成交量持续萎缩，因此在当前，这个细则对房地产市场的意义并不大。“开发商对政策的执行虽然有时间和营销策略方面的考虑，但在当前楼市成交持续低迷和政策调控继续加码的情况下，开发商唯有选择优惠打折等策略性的降价来吸引客户，不大可能再来涨价”，杨肇锋说。“成交量已经出现较大跌幅，感觉这个细则出台得有点迟了”，邱元华说。

　　“买房时更有选择性”

　　与专家的反应较为平静所不同的是，一些市民则对细则表现出较大的热情。“之前哪怕在开盘前的一天，开发商也不会吐露一点关于房价的风声，我们都是要等到开盘当天才知道房价。那时，预约金已经付了，选房的程序也已经开始了，有‘刀架在脖子上’买房的感觉。现在好了，开盘前5天就要公布所有房源信息，这让我们在买房时更有选择性，也更为从容了”，在苏州一事业单位工作的陈先生这样告诉记者。

　　“房价可能缓慢下跌”

　　对于当下和未来楼市的走势，杨肇锋表示：“从四月份苏州楼市的表现来看，住宅成交3061套，在楼市销售的传统旺季，这样的数字并不高。目前政策调控步步紧逼，包括存款准备金率的提高，首套房首付比例提高的传言等，加上很多有能力买房的人被‘限购’，市场需求被压抑，因此苏州楼市接下来的成交量肯定是继续萎缩，房价也可能缓慢下跌。 ”