土地市场尚未见底

　　日前，恒 大地产（03333.HK）总裁夏海钧在谈及土地市场时表示，今年最好的拿地机会在下半年，但届时可能会有90%的开发商有心无力。

　　岳勇坚也透露：公司认为，现在的土地市场“并没有见底”，所以希望等到下半年再作打算。但他同时指出，目前买地的相对数量减少，只是公司谨慎的策略，并不代表不买地，关键看是否碰到合适的项目。

　　显然，在大多数开发商看来，现在的地价并没有达到“目标价位”，还不是土地市场抄底的时机。另一方面，相当多地方政府手中的优质地块，也没有在近期拿出来。

　　合富辉煌首席分析师黎文江便表示，现在并不是政府卖地的好时间，所以他们并不建议政府在这个时间节点大面积推地。在他看来，现在的楼市还处于僵局中，成交量不能有效放大，他的理想状态是房价可以在7、8月份下降一点，成交量放大，开发商回笼资金，然后在9、10月份进入推地的高峰期。

　　以广州为例，今年前4个月用于出让的地块数量非常少，尤其是居住地块，直到最近，政府才开始加大土地供应的力度。19日，广州市国土房管局一次性推出17宗土地进行“预出让”（俗称“勾地”），成为今年最大规模的一次土地集中出让，这也将揭开该市土地市场步入供应高峰的序幕。

　　上述预出让的公告中指出：有意向的受买人可以向该局提出预申请，之后国土部门再组织地块公开出让。

　　广州国土房管局土地部门的官员表示，选择“勾地”是为了让政府的土地供应与市场需求之间的切合度更高，供应和需求之间更好地“互动”，从而指导后期的政府推地工作。当然，这种方式也避免了供应和需求之间错位而导致的流拍。

　　据悉，为了能够确保今年的土地出让指标得以完成，广州还将在接下来的时间内进行集中的土地推介会，希冀多渠道多途径获取开发商信息和诉求，也让开发商有更便利的机会来了解地块情况。

　　对于土地市场的前景，该官员指出：“刚性需求的存在，将为土地出让提供一定保证；另外市场上必定存在逆周期操作的公司在市场低迷的时期买进土地。”