自去年开始，国家多次出台针对楼市的调控政策，房地产市场受到抑制。但常熟房价一年来非但没有实质性的下降，个别楼盘房价甚至逆势上扬。严厉调控下，到底是哪些人在常熟买房呢？

 新常熟人成为现今楼市的 “刚需”
       据统计，自前年开始外地户口在虞城买房的比例已经达到了50%以上。尽管调控政策中有诸多限制异地购房的条款，但不少新常熟人经过多年打拼，感觉买了房子才是个名副其实的常熟人，因此他们自觉纳税，决定落户常熟。
在常熟招商城经商的朱先生，来自浙江衢州，到常熟已近五年了，手头也有了点积蓄，上个月，他看中了五星新村一幢6楼的一套二手房， 68平方58万，付了定金后，他告诉常熟市大策房地产经纪有限公司的业务员，虽然是旧房子，但感觉这么多年的拼搏总算有了结果，一家三口再也不用住在租来的小房子了，租金虽不高，但毕竟不是自己的。而在方浜工业园工作的小张则十分幸运，工作才两年多，老板十分看中他的能力，当他看中了常熟老街一套房子后，老板亲自替他担保付清了首付。“有了家，工作就更踏实了。”小张一脸喜色。
       随着新常熟人越来越融入常熟，成为常熟的一分子，他们在常熟安居乐业也成了顺理成章的选择，而在常熟有一套房子则成了他们最主要的目标，尤其是一些公司白领和经商者，工作几年后，都有了一定的积蓄，对他们来说，与其每月租房，还不如咬咬牙，凑齐首付款拥有一套自己的房子。于是，新常熟人成了常熟楼市的一批“刚需”。

    结婚在即，不可能拖个一年两年买房
       作为房产买卖的主力军，婚房一直在房产销售中占着举足轻重的地位。自年初以来，随着调控力度的逐步加深，投资客大批撤离房市，刚性需求真正成为支撑常熟楼市的主力，因而婚房地位也越发凸显。
家住虞园小区的马先生计划着明年结婚，可婚房一直没着落，未婚妻提出了三点要求，至少90平方以上新房；要在城区，为了孩子，最好有个好学区；而且小区的物业、环境必须好。左寻右觅，在双方父母掏尽老本协助下，马先生夫妇在常熟世茂盛世名门订了套100多平方的房子，总价127万。随着大量80后逐步步入婚期，尤其很多是独生子女，对房子的要求也是一步到位，物业好，环境佳，口碑好的房子再贵也舍得出手。100多万的房子成了他们的首选。而且，结婚在即，不可能为了一套房而拖个一年两年不结婚。

    改善性住房也成可持续性 “刚需”
       常熟楼市中面积120—180平方的中高端物业一向颇受市场青睐。这其中，有相当一部分来自市民的改善性住房需求。
家居琴枫苑的陈先生住在自己家的90多平方的房子里也比较安逸，夫妻俩都在机关工作，积蓄也不少，生活过得也可以。可随着在外读书的儿子今年要回家来工作了，竟发现没地方安排他住了，陈先生这才想起房子是否该换个大的，换房突然变得迫切了。向亲朋好友一打听，中心城区房源已经屈指可数了，不是已卖完就是剩下尾楼了。最近，陈先生一咬牙，在常熟市大策房地产经纪有限公司淮河路门店买了一套清风和院的二手房。除了像陈先生这样的机关事业单位的工作人员，常熟民营经济的发达，中小企业众多也诞生了众多民营企业老板，雄厚的资金实力使他们对高端小区情有独钟。眼下的淡季中，改善型住房异军突起成了常熟楼市“刚需”中最值得期待的一股可持续增长动力。

常熟房地产业内人士表示，调控中严格的“限购”政策虽然使得常熟楼市投资性需求萎缩明显，但由于刚性需求变化相对较小，加之改善型住房需求相对灵活；以及受城乡一体化步伐加快，农村宅基地置换引发农民上城购房的政策性拉动，虞城房价短时间内还难有明显下降趋势。