随着快速交通的建设和大交通格局的变化，得益于长三角城市同盟化的快速发展，加上苏州经济连续几年稳坐ＧＤＰ第五把交椅的经济体量，苏州这个拥有2500年历史的文化名城开始大放异彩，同时，在全国做的最好的旧城保护基础上，苏州的房地产发展更是突飞猛进，以工业园区良好规划为前提，加上良好的城市交通动线与天生几大湖（金鸡湖、太湖、阳澄湖、独墅湖、青剑湖、石湖）的优越景观资源，再加上全国大多数知名开发商对苏州价值洼地的看好，苏州楼市从05年开始一路高歌猛进，迅速跻身接近一线城市的房地产开发状态，纵观苏州，房价在５万出头的楼盘也有，万科、中海、保利、招商等全国性品牌开发商也有，众多一线奢侈品如爱玛仕、ＬＶ的进入也是地级市城市少有，然而，全市均价还在万元左右徘徊，各区之间房价差异较大，急待发展的区域还有很多土地供应量偏大，这些都造成苏州与其它城市不同的房地产发展格局。根据至简机构对苏州楼市的判断与分析，现在苏州楼市发展正处于变革当中，而变革所引发的趋势与不确定性将成为楼市发展的新趋向，创造新格局，而消费者的需求也会进一步细化，更趋于理性，随着国家宏观调控的决心与限购的持续，苏州楼市的这场变革也会更加深入更加彻底。

       各区域楼市发展更加均衡，园区楼市作为苏州楼市发展的领头地位将大幅减弱。

       苏州城市的发展离不开工业园区的大力拉动，加上苏州公共交通配套体系的不完善，相信很多市民都会觉得苏州的公交车配套体系很差，还有园区住房公积金的大力扶持，以前苏州各区楼市发展不平均，价差很大，政府的公共配套的力度也不平衡，造成工业园区成为楼市风向标和绝对重量级地位。而随着轨道交通的建设，园区的住房公积金的放开，湖西湖东的发展慢慢饱和，政府公共配套包括道路、公交、商业在除园区外的各区城大力推动，以后势必可以享见，各区域的房地产发展会趋于平衡，房价也会趋于相对平衡，以后的生活与工作的跨区域特点将会更加明显，所以如平江新城、吴中新城及滨湖新城、新区科技城等类似的新兴板块未来还是有拉升空间。

豪宅圈逐步形成，苏州将拥有自己的独特豪宅圈。

       随着楼市发展步伐的加快，和房价的不断提升，利用优越的地理位置和开发商的豪宅理念的打造，豪宅圈势必会形成。目前苏州的房价虽没跻身一线城市行列，但局部已经形成有高起的状态，现在环金鸡湖已经初步形成豪宅圈的概念，还有沿太湖周边别墅群将来也势必成为另一豪宅圈概念，虽然其它各区也以中心城区或景观湖为概念大力发展，但想形成豪宅圈层的概念还是尚需时日，更需要大型市政的各类配套相结合，虽然苏州豪宅纷纷以石材贴面、拷究用材、各类科技概念等吸引消费者，但想真正形成圈层，则大多数不具备先天条件，未来最有潜力成为另一豪宅圈的不是青剑湖、独墅湖而是石湖，高端置业者应该慎重选择。