房地产政策未见任何松动的大环境之下，开发商为顺利实现去化，跳水降价逐渐被“端上台面”，但是也有一些楼盘的价格“迎难而上”、“涨”声热烈。

　　近期，本站对苏州市内半年来在售的52家主流楼盘进行了抽样统计。该统计显示，有25楼盘不同程度降价，15盘价格上涨，另有12盘价格未见变动。

　　园区：

　　“涨”的彪悍 “跌”的平稳 

　　苏州限购已八个月，从最初惶恐不安的“金三银四”到名不副实的“金九银十”，开发商似乎都淡定了很多。在此番价格战中，园区这个兵家必争之地

　　房价有涨有跌起伏不定。据统计，在抽样的15个楼盘中，上涨的有9个盘，房价下跌的共有6盘，另有3盘价格趋稳。

　　万科尚玲珑是7个月中价格涨幅最大的，4月时的均价还在20000元/平米，其价格在园区各盘中已经处于中等偏高位置，而十月即将推出的精装高层湖景将价格再次推至高位，达到50000元/平米，与东方之门等高价盘不相上下，同在第一梯队。

　　在上半年多家房产商门庭冷落的环境下，万科仍然保持了较高的成交势头。公开资料披露，截至今年9月30日，万科今年累计销售额已达997亿元，比去年提前两个月实现千亿销售大关。在调控“不松口”、市场“不景气”的情况下，万科尚玲珑如此大幅度涨价并非以身试险，而是底气十足。

　　此外，晋合水乡邻里在别墅项目推出后均价也从28000元/平涨到了40000元/平，而雅戈尔太阳城、亿城左岸香颂、首开悦澜湾、中央景城、和风雅致等盘的均价都小幅上扬。

　　与万科的从容淡定的相比，部分开发商采取价格下调的策略，价格低开、成交高走，“跑量”成为应对楼市下半场关键词。水墨三十度与近邻中海国际社区在降价潮中“隔空开战”，降价幅度分别在10%和16%。值得一提的是，仁恒双湖湾的价格也从4月的23000元/平米降到20000元/平米。园区双湖地段可谓寸土寸金，在九龙仓国宾一号、绿城御园、蝴蝶湾构成的别墅包围圈中，仁恒双湖湾此番发起的“低价”攻势，或对价格一路攀升的建屋乐活城构成压力。

　　未来一段时间内，园区板块的楼盘争夺战或将更加激烈。

　　吴中：

　　万元以下楼盘扎堆 性价比较高

　　本周举行的2011吴中·太湖经贸合作洽谈会为吴中区下半年的城市建设明确了方向，吴中区的楼市正凭借尹山湖板块、邵昂路板块和金枫路板块强势崛起，各大盘在前十月表现从容，价格上整体涨跌幅度不大。

　　邵昂路板块的新城金郡、石湖华城、招商小石城，金枫路板块的朗诗绿色街区、合景领峰在4-10月份，价格小幅下调，这些价格适中的楼盘受到市场上刚需族的普遍关注。据统计，以上几家吴中区的降价楼盘，目前的均价维持在8000-9000的居多。

　　在房交会招商小石城的展区，市民柳小姐详细地向置业顾问咨询着

　　户型方面的信息，她告诉本站，“招商小石城的环境和开发商都不错，性价比是附近几个楼盘里比较高的，适合父母养老居住。”

　　此外，越湖名邸、太湖普罗旺斯、姑苏世家和珠江首府的价格微涨，但均价都在万元以下。综合吴中区的各盘表现，万元以下楼盘扎堆较多。伴随着下半年79个重点项目开工建设，未来区域性房价上涨或仍有空间。

　　相城：

　　步调统一 降价成集体行动

　　近期，苏州部分银行已经上调了首套房利率，使得更多购房者的观望情绪持续增加。在今天开幕的房交会上，多数市民表示仍想“再看看”，认为年底楼市抄底的可能性很大。

　　一段时间以来，买方市场呈现出“买涨不买跌，不急不缓慢慢来”的势头，这可急坏了开发商，从7月份开始各大盘就陆续打出降价牌，其中效果最明显的当属相城板块。

　　本站抽样调查了相城区的9家在售楼盘，数据显示，从4月到10月，有6家都不同程度地降价，包括合景峰汇国际、中惠晨曦馨苑、恒基水漾花城、水韵花都、建邦华府、东渡海派青城，而另外3盘采取“维稳”策略，价格无波动。

　　从11500元/平到10000元/平，相城区降价幅度最大的当属合景峰汇国际，今年内其价格最高点为3月的14500元/平米，之后的数月来的一路下行。据悉，其目前在售的六期、七期房源，均有特价房源推出，起价7500元/平方米。

　　新区及古城：

　　价格真摔幅度最高 求关注促成交 

　　与园区、相城和吴中楼盘的区域性价格战相比，新区及古城因为在售楼盘相对较少，因此竞争并不那么激烈，但降价幅度却很大。

　　数据显示，从4月到10月，鑫苑国际城市花园由15000元/平跳水降到11200元/平，香缇华府的均价也13000元/平米降到12000元/平米，降幅达到7.7%。在上半年的销售排行榜中，香缇华府凭借较高的性价比稳登销冠宝座，鑫苑国际城市花园也获得了不错的销售业绩。

　　旭辉上河郡、旭辉朗香郡降价也在1300/平和1500元/平，两盘因位于较远的浒关板块，均价整体在九千以下，朗香郡8500元/平，而上河郡7500元/平，9月底的开盘中创下了日光盘的销售业绩。

　　古城区的姑苏世家上涨1000元/平，而世茂运河城、湖山新意、南山金城1958均价则小幅下跌。在竞争并不十分激烈的古城板块，各家楼盘想方设法求关注、攒人气、促成交、

　　“双限”时代降临极大地重创了苏州楼市，一方面改善型需求被限、市场购买力下滑，另一方面刚需族遭遇贷款难，近日频传首套房贷上浮、银行房贷紧缩都令购房者叫苦不迭。在成交“不给力”的情况下，有人预言到年底楼市价格或将抄底。未来四季度，开发商或将在价格上继续有“大动作”。