从江阴到太仓，再到上海，因为楼盘大幅降价，售楼处被前期购房的业主围攻打砸的事件在长三角地区不断上演。苏州数家房企向记者表示，他们的销售不会因为害怕业主砸盘而受到太多影响，另外，购房者应该明白降价是正常的市场行为。

　　近日来，上海多个楼盘被业主疯狂打砸的消息引起了业内不小的震动。因为销售单价直降了六七千元，降幅超过三成，让原来以高价购房的业主刚签完购房手续，就在一夜之间损失了数十万元。数以百计的业主因此而怒不可遏，纷纷涌入楼盘售楼处将售楼处“包围”讨要说法，要求开发商赔偿未果便开始打砸售楼处以“维权”。

　　这一事件的集中爆发仿佛又把人们带回到了2008年金融危机之时，因为受到经济大环境影响，楼市也瞬时跌入低谷，楼房降价以求销量的结果也是招来业主要求退房甚至是打砸售楼处。

　　实际上今年更早的打砸售楼处事件发生在无锡江阴。因为单价直降了2000元/㎡左右，全国知名房企佳兆业在江阴开发的数个楼盘都遭到了业主的围攻，有的楼盘甚至是遭到业主多达6次的打砸。“业主就叫家里的老人守在售楼处，看到有人来买房就劝人家不要买，影响非常严重”，江阴某开发商回忆。9月底苏州太仓也发生了一起类似的冲突。

　　上述人士告诉记者，因为有佳兆业“前车之鉴”，江阴、无锡楼市中有大幅明显降价的楼盘几乎就看不见了：“有的只是千元以内的降幅，不可能再两三千地降。”另外，即使是有降价，开发商也不再会大张旗鼓地宣传，降价变得有点“偷偷摸摸”。

　　和江阴开发商的谨慎不同，上海方面，据有关媒体消息，迫于压力上海部分被砸楼盘当即取消了降价计划。不过10月25日晚11点，上海被叫停的中海御景熙岸团购活动重新开售，每平方米2.2万元的房子可以优惠到每平方米1.75万元。开盘约400套房源，现场聚集了超过500个拿到号的选房者。到深夜12点多，仍有不少人等待叫号，砸盘后转而上演抢房。

　　“不管老业主怎么想怎么做，现在这种情况下是无法阻挡开发商降价销售的”，苏州园区某知名房企的营销负责人表示，包括苏州在内的不少城市中，有部分房企目前确实面临很大的销售压力。“金九银十”风光不再，银行房贷利率进一步提高，销售总量总额尚未完成，民间借贷开始出现断裂，炒房团给虚荣楼市留下阴影……降价求自保是部分房企唯一的“活路”。

　　记者在对苏城数家房企开发商的采访中发现，对于上海业主打砸售楼处事件，大部分开发商都觉得对苏州楼市影响不会很大，该降的依然会降价。“如果真的有3000元/㎡以上的降幅，不排除苏州业主也会砸盘的可能性”，曾经领教过苏州购房者砸盘过激行为的某开发商表示，现在的他们不会害怕这种现象发生。

　　该人士分析称：第一，今年以来大部分房源都是在平稳下降中，不可能陡然间直降很多，给客户有心理缓冲期；第二，部分新开的房源首次定价就不高，即使有下降也不会降很多；第三，对于降价他们现在很讲究策略，不会直白地宣传大降了多少，“做让人心脏无法接受的事情”。

　　“我们最近的销售相较别的楼盘还算不错，降价起到了一定的作用”，吴中区某在售楼盘的销售负责人告诉记者，其实他们的楼盘降幅也接近2000元/㎡，不过他们并没有对外直接宣传，而是在和现场看房的客户交流中告诉他们实际成交时可以享受更多的低价。

　　对于购房者究竟该怎么看待房企的降价行为，大部分开发商一致认为，虽然相当一部分业主都会反对降价，但是几乎所有准备购房的人都是期望降价的。一些已购房的业主们需要明白，涨价和降价都是必然会经历的市场过程，

　　房价不可能总是走上扬通道，购房者也要懂得适应下行通道。并且老业主的种种要求都必须要符合契约精神，自己的行为才能得到社会的认可和法律的支持。