上周记者写了“首套房贷利率上调”的消息，有个朋友来电说：“你咋没看到利息提高的幅度都大过房子降价的幅度呢？这不是白降价了么？”记者一想，还真有这么个问题。

话说记者这个朋友，按时下时髦的话说是“房待”一族，也就是等着好时机入市的刚需人群。本来按他的收入，在广州也算高收入了。但是自从楼市调控以来，他便一心等房价下跌的那一天才入市。今年国庆期间，广州也有不少楼盘促销，这位朋友看中的一套房子，与此前相比有着近10来万元的优惠，可是后来咨询贷款时才发现，现在首套房贷利率也上浮了，这样总的利息支出反而多了20多万元。等了一年，等到房价稍微下降了，但是利息却涨回来了，难免令这位朋友非常郁闷。

事实的确如此。国庆后广州各大银行都传出消息，首套房贷利率能拿到基准利率就算不错了，搞不好还得上浮5%~10%。这个差距有多大呢？算笔账就知道了——假如100万元20年的贷款等额本息还款，按照以前首套房贷利率能拿个8.5折算，总支付的利息约82万元。但是按照现在利息基本都要上浮10%算，总支付利息达97万多元。这一下就多了15万多元。

楼市调控一年多来，在广州很少能见到有楼盘降价15万元，但是银行一个利率调整就立马让购房总支出多了15万元。所以记者认为，银行上调首套房贷利率，在很大程度上打消了一年多来的楼市调控成果。因为调控的目的不是让大家不去买房，而是促进楼市的合理需求和正常发展。上调首套房贷利率显然打击到了正常的刚需群体，这与落实差异化的信贷政策、有保有压的调控初衷有点相悖了。

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