理财周报零售银行实验室研究员钟辉樊帆/文

截至2011年8月末，银行房地产贷款余额为10.4万亿元，占比为19.8%

提供京投银泰融资利率最高12%

和货币资金难以供应短期债务的偿还，但是其贷款利率目前仍然在较为合理的范围，但是，部分房地产公司向银行的借款利率却超乎常规。

2009年10月17日向廊坊开发区支行借2.5亿元，2011年10月16日到期，利率为9.30%，利率直逼信托融资。此外，荣盛发展今年5月从沧州银行廊坊分行获得一笔4.5亿元的贷款，利率高达9.4%-10%。如此看来，荣盛发展连向银行借款利率为10%都能接受，可见资金告急，急需解围。

类似荣盛发展的情况不在少数，京投银泰2010年12月24日和2011年6月9日两次向交通银行北京海淀支行借9亿元和5亿元，均为12%的利率，实在令人咋舌。

以往银行贷款门槛高等待时间长，信托融资时间短但成本高；而现在有些房地产公司向银行贷款成本高于信托融资，但为了缓解资金压力的房地产公司也削尖了脑袋想得到贷款的额度。

地产行业现处于整体低迷状态，资金紧张、各地“限购令”直接影响了房地产公司的销售情况，进而直接影响了开发商资金回笼的速度，除了房地产公司削尖了脑袋想得到贷款的额度外，中小房地产公司促销降价加快周转速度也迫在眉睫，但拿地成本的上升也进一步加剧了开发商的资金压力。