编者按：

“不打不成交”，成为当下苏州楼市的真实写照。所谓“打”，便是“价格战”。没有明显的降幅，观望的坚冰无法打破，苏州楼市或将“被逼降价”。

【数据追踪】

住宅981套 非住宅仅97套

据搜房网数据监控中心统计，11.07—11.13一周，住宅共成交918套，环比下降33.53%，同比减少12.15%，成交面积为97899.19平方，环比降幅为32.95%，同比降幅为23.7%。

苏州非住宅成交总套数为192套，较上周增加51套，增幅为36.17%；成交面积为14079.54㎡，较上周增加3568.86㎡，增幅为33.95%。

从住宅市场情况来看，成交量再次下跌；价格波动幅度也较大，最高均价超过12000元/平，成交均价在万元或以下天数在5天左右，这与本周成交项目的结构相符合。近一段时间以来大幅折扣的宣传口号频繁出现，而从成交的实际情况来看，效果似乎并不明显。观望者依旧还在观望“低点再低点”的心理让开发商是在心焦，各大房企按捺不住抢客的着急心情，抛出巨惠，以价换量。在目前的政策环境及楼市大势下，定价合理的在售楼盘才能得到市场青睐，而品质高、价格低才是制胜的关键，唯有达到购房者的心理价位才能被市场认可和接受。

对于非住宅来说，在经历了十月成交的连续下滑后，11月苏州非住宅类商品房成交在10月底入市项目的带动下开始有了起色，成交小幅上涨。从市场去化速度来看，苏州非住宅类商品房存量为36275套，总面积2904877.023，按照今年市场去化速度来看还需市场持续去化33.69个月，销售压力偏大。

有业内人士表示，目前苏州商业地产市场所谓的遇冷，其实只是销售方面遇冷，而销售的遇冷并不代表商业地产市场的走低。开发商有选择性地推迟开盘，导致市场上没有新鲜血液进行有力的补充，当然就无法带来足够的销量。因此，随着年关将至，各个项目也都陆续开始发力，苏州商业地产有望在年底迎来一个销售小高潮。

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