楼市入冬

近日万科在上海的楼盘降价30%，引起轩然大波。与此类似，城建、金地[简介最新动态]等多家开发商也加入了降价的队伍，楼盘平均价格已回调至2010年年初的水平，最低价格约12000-13000元／平方米。

到年末，房企资金越紧张，大幅降价，似乎已经成为不争的事实。只是，今年在号称史上最严厉的调控政策作用下，楼市所遇的冬天显得更冷，来得更早。

国家统计局显示，70个指标城市房价在10月份首次出现了环比下调的现象，下调幅度达到了0.14%。

价格的下降并没有换来成交量的上升。依据相关数据，继9月、10月楼市成交量连续下滑之后，11月初被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量出现同比下降，其中9个城市成交量降幅在50%以上。

一边房价大跌，一边是库存量升高，房企在“双困境”下步履维艰。

买方市场来了吗？

限购和限贷还将持续下去，加上年末观望情绪的上升，楼市堆积效应正在形成。

22日，亚豪机构指出，时至年底大部分开发企业资金链已经处于最紧张的时点。房地产市场已经进入买方市场。

深圳中原地产非营业董事总经理贺晓丽在接受中国经济时报记者采访时说：“从深圳方面看，我们认为，今年七月楼市就已经进入买方市场。”