年关将至，楼市限购令会不会松动？

“这是开发商最关心的问题。”一位咨询代理机构人士透露，开发商近期的咨询重点都在政策预期上，“时间节点很重要，比如如果明年二季度会松动，有的开发商可能会再多等几个月。如果是到明年四季度才松，那就肯定要跑量了。”

上述人士作出这一断言之际，坊间陆续传出消息——地方限购令明年延续。上周末，多家媒体援引“住建部相关人士”的话称，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策定于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

据早报不完全统计，眼下各地至少有46个城市执行限购令，其中有近10个城市原定截止时间为12月31日。

陈晟表示，大型城市取消限购的可能性不大。至于二三线城市，住建部年底重新评估，现在已经在这个时间节点，还要看住建部的明确表态。

“布局已成定局”

房地产业内人士普遍的观点是，年底部分城市的“限购令”到期后，明年仍将继续执行。

“限购不会松动。”招商地产董事会秘书刘宁说。

朗诗集团一位人士坦言，对限购松动不抱任何希望。前期佛山、成都一度传出松动的消息，但最终迫于各种原因而作罢。

上海限购令并未明确设定截止期限。“我们从上海市政府研究中心了解到，明年政策不会松动。”沪上一位大型开发商透露，现在是走一步，看一步。

关于政策松动的“脚步”，分析师杨晨青有自己的看法：松动会从首套房贷款利率、贷款成本、首付比例开始，限购是最后一个松动的。

如此背景下，开发商如何点将布局？

“布局已成定局。”刘宁说，不会调整现有布局。尽管该公司一半以上的项目都在限购城市，但现有的项目去化率已经很慢，当务之急是先把现有的项目卖掉，“四季度已经开始降价了，接下来会继续。”

也有坚持“拖下去”的企业。

“原定开盘的项目一拖再拖，一直在等政策松动、市场回暖。”浙江一位开发商对早报记者表示，虽然公司的项目无一例外都在限购城市，但集团的资金实力雄厚，不愿缩减利润空间。