南京某地产商谈常熟楼市……
      饿是常熟宁，拉浪南京一开发商负责规划设计，开会间隙和老板谈到常熟的楼市，在谈到价格趋势时做了一定的分析，理解可能比较片面哈，纪要一部分给大家参考参考：
      我们对常熟楼市看贬不看跌。
      目前常熟房价甚至比某些二线城市还要高，而常熟楼盘的户型设计，建筑风貌，小区规划，景观配套，物业管理等等又与二线城市有不小的差距。总之常熟的房价泡沫是非常严重的。在常熟不论是开发商还是消费者都带有明显的地域特征，观念与二线城市还是有所不同，常熟本身是个县级市，农村与城市人口比值很大，这部分消费者对于一个楼盘本身的品质没有太苛刻的要求，考量的首要目标往往只有地段。本地开发商也瞄准了这一点求量而不求质的进行快盘策略。这种经济文化的地域性问题导致常熟的楼盘贵而不好，仅论品质而言，在常熟的高端楼盘，放到全国来看也就是70分水平。
       在不多次数的踩盘中发现常熟房价有三份水：首先举个例子，很多消费者被在常熟首次出现的古典主义西班牙风格，artdeco等风格吸引，这些在成熟的楼盘中是很平常的东西，而在常熟，这个风格却为开发商带来了意想不到的效果，也就是说，外立面是常熟房价中最重要的第一份水。而更本质的户型、日照、消防、物业、规划等等综合性的问题，在消费者要求并不十分苛刻的条件下，开发商也不会主动去精益求精，事实也是如此，这是常熟房价的第二份水。最后是地段问题，其实在常熟地段根本不是问题，常熟城市目前并不大，地段上的价格差却非常严明，一旦城市扩张，高级差房价势必拉长房价区间，这种区间落差会成为楼市震荡的隐患，虽然常熟在效仿上海南京城市开辟新城的做法，但这样做是否契合楼市的发展，还有待时间检验。所以地段是常熟房价里的第三份水。
      总之目前常熟消费者还是“活就一张脸”的消费心态居多。等这个城市进一步发展，建筑实用主义，人文主义精神在普通消费者中流行的时候，常熟的房价会慢慢趋于理性。楼市的良好发展需要开发商和消费者共同推进，而不是在价格与价值的博弈中徘徊不前。目前正因为这是买卖双方问题造成的现状，这种类似于合作的关系会带来不菲的经济效益，所以常熟楼市我们并不看跌，但从长从远从全国来看，当消费群体趋于理性、城市进一步扩大发展后，常熟现有的房产会有一定程度的贬