2011年国内房地产在国家调控的影响下，房价出现了一定程度的下降，特别是一线城市的房价更是下降明显，并有逐渐加速的趋势。面对2012年的中国房地产市场，许多经济学专家都持谨慎的态度。

国务院参事、央行货币委员会委员夏斌表示中国的房价和房地产投资不能“一头向下”。国家应该保持宏观政策的持续性和平缓型，在房地产市调控上一定要讲究力度，必须花1-2年时间，使得房地产市场慢慢调整到位。他估计楼市调控政策带来的风险将在2012年集中体现，为楼市调控的执行以及中国经济发展带来压力。宏观调控政策已经有一年多时间成交量、房价下调明显。同时他预计2012年中国房地产投资仍然将占中国整个投资的25%以上。因此所房地产下滑，对中国整个投资水平的影响明显。

经济学家、国务院发展研究中心企业研究所所长赵昌文表示，2012年对中国企业来说可能面临更多困难，实际经济形势总体上说仍然十分复杂和严峻，国际市场的需求可能继续放缓，国内的经济增速可能 出现回调现象，各种因快速发展带来的副作用和矛盾有可能会更加突出。

经济学家民建中央主席陈昌智表示，房价和交易量下降，导致地方政府的土地出让金收入减少，而出口市场的增长是非常有限的，因此需要关注房地产市场调控带来的投资下滑的问题。

商务部的官员表示2011年房地产投资增速下滑到16%，相比前几年每年34%的投资增长率，下滑速度是很快的。

吴江楼市网独家整理报道。