楼市观察

2011年全国商品房销售情况分析(一)
常熟房产网  发布时间:2012-01-26  来源:

根据国家统计局的网站数据分析,2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米,比2010年增长4.9%,增速比上年回落5.2个百分点,比1-11月回落3.6个百分点。其中,住宅销售面积增长3.9%,办公楼销售面积增长6.2%,商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元,增长12.1%,增速比上年回落6.8个百分点,比1-11月回落3.9个百分点;其中,住宅销售额增长10.2%,办公楼销售额增长16.1%,商业营业用房销售额增长23.7%。从这些数据分析看,2011年虽然受到国家调控政策影响但是总体仍处于增长态势,特别是商业地产的增加明显大于住宅的增长速度。很多专业估计2012年的商业增长仍将超过住宅增长量。 

从历史数据上看,2011年商品房市场明显降温,商品房销售面积同比增幅明显下滑,远低于近十年的平均增幅,从年度成交状况看,多数年份商品房销售面积同比增幅均在10%以上,特别是楼市繁荣的2005年和2009年,商品房销售面积同比增幅均高达40%以上。仅有2008年楼市表现惨淡,在全球金融危机的影响下,2008年全国商品房市场陷入低迷,商品房销售面积近5.6亿平方米,同比大幅下跌了14.7%。2011年,受限贷、限购、限价等多重限制性调控政策叠加效应的影响,销售面积增幅受到遏制,仅仅好于历史上的2008年。2012年国家在房地产政策方面的取向将直接影响到整个市场的走势。

本文有常熟房产网张家港房产网苏州房产网共同整理发布。

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