虽然2011年国内房地产市场整体不给力，大部分城市出现了成交量和单价的萎缩，全国楼市出现了萧条的局面，但2011年商品房平均销售价格为5381元/平方米，仍然比2010年增长6.9%，回落了0.6个百分点。在限购、限贷等严厉的调控政策影响下，2011年商品房销售价格涨幅持续收窄。从历史数据上看，2001年以来，商品房成交均价整体上呈现上涨趋势。在2005年之前房价增幅稳步上升，从2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。随后在2005-2006年的房地产调控影响下，上涨趋势得到遏制，但随后的2007年又开始大幅上涨。在金融危机的影响下，2008年成交均价曾一度微幅下跌。但是2009年在救市政策的拉动下，成交均价出现了23.2%的超高涨幅。 

房价指数方面，2011年11月份，70个大中城市新建商品住宅同比综合指数为102.38，也即新建商品住宅价格比去年同期上涨了2.38%，新建商品住宅同比价格涨幅持续收窄。从历史趋势来看，自2008年11月开始，全国70个大中城市房价同比呈现下跌，趋势维持至2009年4月，共持续半年。之后房价开始回升，自2010年4月份房价同比涨幅升至12.8%的高点后开始持续下降，但降幅相对较小，同比涨幅曲线呈现出较为平缓下行态势，因此，这次房价下行周期将相对较长。接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计2012年上半年出现负增长，三季度前后跌幅触底。

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