2012年3月30日新建商品房当天成交63套、面积6600.33平方米（其中：住宅成交51套、面积5853.83平方米）。存量房当天成交22套、面积1446.33平方米（其中：住宅成交9套、面积1235平方米）。

    经历了去年一年的楼市严厉调控后，多数刚性需求也在“一刀切”的调控政策下，进入了深度的观望期，但是从2012年之后，伴随着银行差别化信贷政策的实施，同时在多数楼盘不断升级的促销手段下，常熟房产均价水平出现了一定的下行，使得一季度常熟楼市刚性需求得到进一步释放，实现了调控下的成交量“反弹”。

    从一季度常熟楼市实际成交情况来看，刚性需求开始释放，成为支撑楼市成交的主力军。面对这部分购房需求，开发商也相应推出了中小户型的产品。从后市看，在个别楼盘低价促销的影响和带动下，刚需产品依然是市场的成交主体。业内人士指出，二季度常熟房价将进一步回归“合理价位”，部分位置较偏，配套不全的楼盘成交均价有下行趋势，开发商可能会用“低价换量”策略，以较大折扣优惠或较低价格开盘换取成交量，而个别品质大盘由于稀缺性则可能“逆势上涨”。

    近期，不少家长为了给孩子选择一个良好的教育环境，开始在市场上“淘”学区房，记者从常熟市大策房地产经纪有限公司得知，面积在90~120平方米左右的学区房是当前走俏市场的主流产品，这部分客户的购房动机是在市区购房自住和孩子读书相结合。受时间因素影响，在刚需置业、改善置业、结婚置业等需求外，学区置业正悄然成为常熟楼市二季度一种大众化的置业需求。