几年前，很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次。但在今天的常熟楼市，很多买二手房的人财力更胜于新房的购买者。调查显示，60%以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。进入2012年5月以后，受信贷政策和住房公积金政策等利好的影响，刚需一度掀起回暖之势。对于常熟一些区域和个案来说，符合市场刚性需求的高性价比户型，正成为常熟二手房市场的主流产品。对于购房者而言，最关心的莫过于所购买的二手房是不是“物有所值”。常熟市大策房地产经纪有限公司资深经纪人认为，判断一套二手房值不值得买，主要有以下三个考察要素。

      第一，住宅的性价比，即与同一价格水平线上的房子相比，是不是价值最高的。购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等，这些直接决定生活的便利度。但是房子的性价比也不是用计算器就能计算出来的数值，结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水平等。

      第二，房子的升值潜力。房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性，一是区域内的商业发展，如是否位于商圈或位于商圈的辐射区，是否有大型商业设施或商业设施的建设规划；二是区域内的交通发展，是否有交通设施的建设规划，如道路的完善、轻轨站点建设、沿江城际铁路建设等；三是区域内的商务发展，是否有写字楼群的进驻；四是区域内的环境发展，环境景观的改善对房产价值会有一定提升，如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。

       第三，住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和习性，通过常熟房产网，从地理位置、交通、面积、户型、质量、物业、周边环境等条件因素，选择适合的房子。