保增长

2008年下半年后，宏观经济形势发生了很大变化。中国的GDP增长从2007年二季度的高点13.2%，连续下滑七个季度，到2009年一季度跌至6.1%。财政收入也出现了多年未见的负增长。因此到2008年底，保增长成为中国经济发展全局的首要任务，于是出台了投资规模达4万亿元的一揽子刺激政策。

在十大保增长措施中，第一条就是房地产。因为没有一个行业有房地产业这样投资消费双向拉动的特点，只要开工盖房子，上游的建材、水泥、钢材、玻璃几十个行业就被带动起来，房子只要有人进去住，下游的装饰装修、家电家具、橱柜洁具等销售全部带动起来。

2008年底第五次降息之后，利率水平已至25年来最低，居民买房还可享受7折到8折的贷款利率优惠，首套房的首付也降到了两成。同时，二手房买卖的印花税取消了，个人所得税取消了，增值税取消了，营业税从五年改成了两年。对开发商，则取消了2004年来的贷款规模控制政策，并出台了可以提供兼并贷款的政策，普通商品房项目的资本金比例也从35%降回到20%。

2009年春天之后，房地产市场就开始回暖。但是供给有滞后性，需求却召之即来。2009年，全国商品住房销售面积增速达到了44%，而当年的商品住房竣工面积增速只有6.2%。直到2009年10月，房地产新开工面积增速才由负转正。从当年5月起，房价开始猛涨。

房价猛涨和货币发放也有关系，2010年新增贷款超过了10万亿元，再加上银行的理财产品，差不多达到12万亿元的规模，是正常年份的3倍，资产价格上涨不可避免。

如果只从房地产行业的角度看问题，这一轮的房价上涨又是政策调控的结果。但是站在整个国民经济发展的角度，这似乎又是没有办法的办法。