房企调预期

“国十条”下发迄今已近20个月，房地产开发企业对政策的预期也在不断调整，但并非所有开发商都已调整到位。

首先，“限购”“限贷”等控制投资性需求的政策不会轻易转向，因为找不到能发挥同等效力的替代政策。其次，对房地产市场影响更大的是以升息和收紧存款准备金率为核心内容的货币政策。但货币政策本来就不是针对房地产的，它是针对CPI的，它的变化是以CPI的变化，以整个宏观经济的变化为基准的。第三，建设保障性住房的目标是不会动摇的。

中国的房地产行业是在非常态下发展起来的。十年间市场规模增长了10倍，这不全是企业的本事，而是宏观环境和制度红利给房地产企业创造了机会。

第一是住房制度改革，一夜之间创造出了一个大市场。第二是中国经济史上从未有过的连续高增长。过去十年里有六年GDP增速10%以上，只有一年在9%以下。第三，过去十年中有八年货币政策是比较宽松的，货币宽松推动了资产价格上涨。第四，过去十年城镇化的速度是最快的。

未来，这样的外部环境不会再有了。过去，开发商习惯了依靠政策调整来获得发展空间，现在他们应当回归到产业发展的自身规律中去：提升产品的品质，提升管理团队的能力，提升服务客户的能力。这方面企业做得远远不够。

政策变化创造出的发展机会以后不能说完全没有了，但这种机会是不牢固的。房地产企业应该多跟制造业企业比，看看他们关心的是什么问题。他们关心的是创新能力、研发能力、市场能力、团队建设、产品和服务等，这些才是房地产企业更应该关心的问题。