常熟自元旦开始房贷也要开始减负了，对于很多房贷族来说房贷的压力能够减小不少，今年央行两次降息，也让不少降息前贷款购房的市民元旦开始就可以享受降息后的相对低利率。

　　压力重重的房贷族可以舒一口气。但有些想趁着年终手头充裕的房贷族们却不能提前还贷了，表示有钱还贷款也不是件容易的事。

　　受今年央行降息两次影响，通城自1月1日起房贷也开始按新利率计息，月供自动减少，这让很多贷款买房的市民负担有所减轻。绝大多数购房者与银行签订个人房贷合同时，与银行约定贷款基准利率调整时间为明年1月1日。

　　现在距离元旦不到半个月，很快这两次降息的效果就能兑现。但是到了年底，大多数市民平时的积累手头上多了很多积蓄，很多房贷族希望可以趁着这时提前就把房贷换掉，这样也减轻了每月的压力，但是现在提前还款却未必划算。

　　对于等额本息还款的贷款人而言，每月还款总额固定，本金递增利息递减，如果借款人已经还款到了中期，已经偿还掉了大部分的利息提前还款还的是本金，提前还贷意义有限。而选择等额本金，且还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。而且想要提前还贷，申请期至少要一个月，还需交还款金额3%左右的手续费。

　　提前还款对于不同的购房者来说究竟是不是划算完全因人而异。小编认为时下虞城多数楼盘均有相当大的折扣优惠，对于在这些楼盘购房的市民来说可以不用急于还贷，因为如果提前还款后遇到大额支出，在申请贷款可能就会面对上浮利率，不如选择用余钱购买合适的理财产品。