楼盘快讯

北京二手房量价爆涨的原因
常熟房产网  发布时间:2013-01-30  来源:

    根据相关部门的权威统计,截至2013127日,北京房地产市场中的二手房均价突破了三字头大关,均价为30803/平方米,和去年同期相比上涨了36%。另据一些知名房地产中介机构例如伟业我爱我家的市场调研和预计,1月份北京二手房成交量可能突破18000万套,创近两年来成交量新高。可见北京房地产市场在今年的冬季有多么火爆。

 

  房地产市场迎来如此火爆的局面的原因很多,也非常复杂。其中一条非常重要,就是业内人士和公众对房价看涨的预期,也使得北京土地市场迅速升温。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,1月份北京全市共计成交18宗土地,单月土地交易额达到205.7亿元,创近11年以来新高。

 

  元旦以来,北京二手住宅交易量同比大涨。中国证券报记者走访北京几家地产中介后发现,去年同期基数较低是今年二手住宅交易量增幅较大的重要原因。同时,五环内新房增量减少,交易热点区域业主或中介趁机提高报价等因素,也推动了北京二手房交易量价齐涨。

 

  2011年楼市调控较为严格时,二手房交易需求在一定程度上被抑制。但从去年下半年至今,无论是价格还是成交量,均出现了较快反弹。

 

  中原地产市场研究部统计显示,去年9月,北京二手住宅签约12580套,创当时近5个月新低。受小长假影响,10月签约量继续下跌。但自此之后,二手住宅交易量开始一路上行。去年11月,北京二手住宅签约14449套,比10月上涨26.2%12月签约量继续大幅上涨,合计17920套,创近23个月的新高。

 

  虽然二手房量价齐涨有其客观原因,但已经影响到购房者的预期,一些正在观望的购房者加快买房步伐。因为预计未来楼市不会出台大的调控政策,市场普遍预期房价上涨,刚需者急于出手购房,带动了潜在需求人群加入。而二者相互影响又进一步强化了房价上涨预期。很多人在一段时间内集中换房,二手房交易成本因此被推高。

 

  但链家地产市场研究部张旭表示,从未来的成交趋势看,高成交量不会维持较长的时间,一方面目前房源相对紧缺,另一方面,春节期间二手房市场的成交将出现大幅回落。目前有部分购房者赶在春节前购房,火热的市场情绪年后可能会出现降温。

 

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