2013年2月25日起，我市公积金贷款新政策不再实行，消息一出，引起了开发商、中介和购房者的关注与讨论。

　　新建房恢复到个人最高不超30万，每笔最高不超50万，最长贷款年限30年。

　　二手房和自翻建住房贷款条件恢复到原来的个人最高不超21万，每笔最高不超35万，最长贷款年限20年。

　　首套房首付款不低于房价30%，二套房首付款不低于房价的50%。

　　公积金紧缩并非常熟独有

　　事实上，不仅是常熟，国内住房公积金资金流动性紧张的城市大多已经采取了控制公积金贷款规模的措施，如上海和我省的扬州、盐城等地。

　　据了解，由于住房公积金是地区性封闭运作资金，资金来源固定有限，也没有机构为资金托底，所以，主管部门只能量入为出。

　　而同样实施收紧政策的南京、扬州、盐城三地公积金管理部门均表示，以上只是应对目前住房公积金资金紧张而采取的阶段性、临时性应急措施，待资金状况好转，会再将政策进行回调。

　　房贷“四面楚歌”急了谁

　　尽管公积金部门在政策调整时一再强调并非对市场的调控，但公积金贷款的限制，还是从政策层面给楼市释放出了降温的信号。而在此之前，各地商业贷款门槛也抬得更高，据银行人士透露，接下来对于放贷的控制应会更紧。商贷和公积金贷款双双严控，有业内人士就此形容说，目前常熟房贷可谓“四面楚歌”。

　　常熟调低公积金最高可贷额度，消息既出，开发商亦感到不安。某开发商表示自己销售的是高档楼盘，使用公积金贷款的只是少数，但私下也坦陈政策对市场心理的影响不可忽视，这样的影响将影响到市场成交。房产中介同样着急，一家大中介公司的市场负责人说，与他们合作的银行已经明确表示，1季度的贷款额度在今年1月份就已经用完，目前处于无钱可贷的局面。由于银行现在没钱可贷，导致大部分买房人都推迟了购房计划，或将对现在较为红火的二手房市场浇上“一盆冷水”。