新“国五条”细则出台后，二手房交易按差额20%征收个税成为关注的焦点。由于各地实施细则未出，5日，多地二手房市场均出现了“突击抢房”、突击过户的现象。加上近期有多个楼盘开盘推新，常熟市房产交易中心人满为患。

     3月5日行政服务中心业务窗口

      细则落地实施尚需时日

       上周五国务院突击出台“国五条”细则，立即成为舆论的焦点。由于二手房交易若按差额20%征收个税，交易成本将大幅增加，导致整个二手房市场显得十分焦躁，传言遍地。不过小编昨天从我市行政服务中心了解到，该中心目前暂未接到税务部门的相关通知。

       业内人士表示，根据以往经验，新规在地方正式实施会有一个过渡期。“中央指导性政策出台后，地方落实细则需要如房管、税务等多个部门会商形成方案，并报市委市政府审定，有时候还须经过省级主管单位，程序上需要一定的时间”。“因此，上周五刚刚出台实施细则，近期就开始实施的可能性很小。”

     近几日楼市成交量暴涨

       在出台具体办法之前，二手房交易个税计征办法会按原有办法执行，这就留下了一个抢搭末班车的机会。我市二手房市场均出现了“突击抢房”、突击过户的现象。为了节省交易税费，已经谈妥或即将谈妥的二手房买卖双方，都想尽快完成交易。

      从这几日存量房的成交情况来看，自3月1日国务院公布了房地产调控“国五条”实施细则后，2日成交157套20774.83平方米，4日成交153套15211.87平方米，5日成交139套14357.88平方米。相较去年同期数日共成交47套10126.98平方米的数据，反差强烈。

      新房方面，近期中南93号楼、弘阳尊邸7号楼、东湖京华15号楼、信一景天45号楼的轮番加推，不断炒高整个楼市热度，此次新推的各个楼盘，均价都比之前有了较大涨幅，但这并不能抑制住购房者的热情。大多数购房者认为，“国五条”一旦开始实施，不光二手房的价格会抬高，新房也必受其影响水涨船高。

三类费用可以税前扣除

      按照2006年国家税务总局颁发的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发［2006］108号），三类费用在计算房屋转让所得个人所得税前可以减除：

     一是房屋原值。一般都包括实际支付的房价款及交纳的相关税费，对于商品房（资料、团购、论坛）、自建住房、经济适用房、已购公有住房、城镇拆迁安置住房的房屋原值计算，该通知都有详细的规定，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后进行减除。

       二是转让住房过程中缴纳的税金。包括纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

       三是合理费用。包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。