3月1日，楼市调控“国五条”细则公布，其中“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”这一表述引发全国楼市震荡，也在虞城掀起波澜。已经走上交易程序的二手房买卖双方急成了热锅上的蚂蚁，已有购房意愿的市民提前入市，急于卖房者甚至降价抛售。从3月2日起，常熟市民争相赶搭新政实施前签约、缴税、过户的“末班车”。

■二手房交易网签激增

      市民办理二手房业务剧增，常熟市行政服务中心从3月5日起采取发号排队的措施维持秩序。“发号时只看见手。”正在办业务的房屋中介徐遥说。“国五条”细则出台首日至今，徐遥一直忙着为客户办理缴税、过户等手续，基本上一天只吃一顿饭，但也只能办下三四桩业务。情急的买主甚至在晚上9时还要求他领着去看房。

      想买房的急着看房，没过户的催着过户，生怕20%的税落到自己头上。二手房买主卢先生去年与卖主达成买房协议后，一直拖着没过户。为赶在政策落实前过户，3月5日早上8时30分，他同卖主挤进行政服务中心。可惜因为没抢到号，直到下午4时卢先生也没有办完手续。

      记者从市房产登记中心了解到，“国五条”出台后首个工作日即3月4日，本市二手房网签数量骤增近130件，达162件，增长了近5倍。3月2日、4日、5日三天时间，行政服务中心房产管理处窗口受理的二手房过户申请与日俱增，分别为34件、66件和92件。行政服务中心地税局窗口平时每天约有30笔二手房交税记录，这几天平均在160笔以上。为确保市民办理，负责一手房交易的窗口工作人员都过来帮忙，地税局办税大厅也派出人员支持。同时，各相关窗口纷纷开辟“绿色通道”，不仅增加了办理窗口，还确保材料齐全者当日网签、当日交税，不再需要等待三个工作日。

      一手房贷款业务增长

      二手房交易的火爆使一些“不明真相”的一手房买主着了急，他们也纷纷赶着过来办手续，以致在排队时为了号码先后而发生口角。尽管工作人员忙着解释“国五条”中20%的税只是针对二手房，并不涉及一手房；此外，近两年开盘的二手房差价不会很大，这部分市民不用急着跟风前来办理。但很多不了解实情的市民依旧不停涌进行政服务中心。

      常熟市公积金中心一名工作人员介绍，这几天日均办理贷款业务50笔，一手房交易贷款比往常增多，明显是受“国五条”的影响。3月6日，80后青年范强正在排队办理房贷手续，他去年开始看房，本打算今年底入手，但是二手房市场不断升温，加上“国五条”即将实施，担心一手房市场也出现涨价过快的局面，所以提前购买新房。记者了解到，截至3月6日下午4时，公积金中心当天共办理了37笔贷款业务，其中18笔是新房贷款。

      市民反应是否过度强烈？市房地产协会理事王立禧认为，要具体情况具体分析。如果是2005年之前办理房产证的房子，根据新政交易时个税会有较大幅度增长，但是2005年之后的房子由于卖出价与买入价差距不会很大，交易产生的个税相对也不会很高，甚至可能与原先1%的标准持平或更低。此外，“国五条”真正落实到地方可能会有些修改，增加一些附件，比如针对不同阶层会出台不同的细则，对普通工薪阶层会有一些倾斜，避免在调控中误伤刚需一族。因此房屋买卖双方要对政策和形势科学分析，不应盲目跟风。

■后续楼市或将看涨

      “国五条”一旦实施，不可避免会给二手房市场带来较大冲击。不少业内人士认为，后续房价上涨势头或将难以避免。