楼盘快讯

房产新政呼之欲出 常熟买卖双方缘何忐忑?
常熟房产网  发布时间:2013-03-14  来源:

     3月1号国务院出台的多项房产调控措施引起了市民的广泛关注。不仅买卖房屋的在担忧,开发商心里也没底。近日,常广记者黄益琨采访了不少市民和开发商,了解他们对未来常熟楼市一二手房市场走势的看法。请听报道:房产新政呼之欲出、买卖双方缘何忐忑?

 

      刚出台的房产新政最大利器是针对二手房的税率,但是这个新政策在不少市民看来,也会影响到一手房,新政可能反而会助涨新房价格。市民杜女士和吴先生都表示因为这次新政对二手房市场的打击比较大,所以很有可能将买房人“逼”到新房市场上来。【录音:越调越高,二手房高了,增加了新房的价格,新的房子的价格肯定要涨价了。/二手房如果涨了,我个人估计一手房肯定要涨,还要往上涨,肯定负担大了,这个带动很多的,连锁反应。】

 

      杜女士和吴先生的猜想也在我市部分楼盘得到了印证。信一景天花园销售经理陈宇彬就说,新政变相的催热了近段时间我市的一手房交易市场。【录音:目前国五条对一手房市场有点影响的,因为二手房税率调整,税率大后,现在买一手的还是很多的,来的人也很多,毕竟一手房不存在这么大的税。】

 

       陈宇彬表示,虽然目前看房的市民不少,但是也不能就说一手房市场火爆,因为具体的实施细则并没有出台,未来的市场走向他们也不能确定,但是有一点可以肯定,定位为高端住宅的楼盘将会在此次调控中受到重创。【录音:现在具体的政策还没有落实下来,所以这个还是要看今后细则落实后整个市场的走向。这次的政策主要还是针对投资性的,如果项目是以刚需性的客户为主,讲究性价比的,那么冲击力就没有那么大的。项目的定位如果是高端住宅,别墅类的,那肯定是有冲击力的,因为买别墅的基本上都会有一套、两套房子的。】

 

      主营别墅楼盘的常熟市名流房地产开发有限公司总经理吴明东也表示,新政策对我市的高端豪宅会产生直接影响,二手房近期火热的背后其实暗藏玄机。【录音:一般二手房市场火爆会推动一手房,而这两天二手房火爆却让我对未来的市场不看好。为什么?因为这几天的火爆都是大家趁具体政策还没出台,赶紧要出手。中央出来这个政策,就是希望这个市场能冷一点,如果一手房市场价格还是往上走,可能会迎来更严厉的政策。有人讲一手房价格会上去,我觉得实际上是错误的,因为一手房和二手房是联动的,不会一手房热,二手房冷,也不会一手房冷,二手房热。每一次政策出来之前都会出现暂时的“热”,包括限贷、限购,限贷、限购之前一手房市场很热的,但是后面呢?】

 

      吴明东说,表面上看新政打击的是投资客和改善型需求的人群,但是如果那部分需求受到打击,整个市场就会冷下来,整个一手房市场都不可能独善其身,所以,这次新政的后续影响绝不仅仅限于二手房市场,而是整个房地产市场。【录音:它出台这种政策其实是抑制一手房,特别是一手房的投资型和投机型的。一手房和二手房全部是联动的,二手房某种程度上是一手房的前兆。任何一道政策,它会保护一些人的利益,打击一些人的利益和伤害一些无辜利益,这个肯定有的。我们看到的是政策的影响力,一种趋势。现在我们也在观望,就是两会以后,两会的精神对上届政府政策的延续,相关的部门也会看市场的反映,根据市场来再出调控的细则。】

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