10月苏州楼市下行趋势已经明朗化，信贷政策收紧，整体楼市的观望情绪越发浓厚，潜在购房客户数量在锐减，虽然多家房企不得不重新调整营销部署，包括价格策略和推盘节奏。但在没有明显的外力刺激的情况下，“银十”楼市只能以平淡收场。

    据365新房中心数据显示，苏州楼市2011年10月份住宅类房源共成交5240套，同比减少了15.80%，环比下降了22.15%；　成交总面积为605671.02平方米，同比减少了17.41%，环比下降了12.72%；从均价走势图可以看出，10月份的住宅成交均价较之9月份振幅较大，受到一些高价项目的介入，所以上个月整体成交均价环比有所上扬，就苏州市场而言，不断推进的调控政策对于成交走势确实产生了明显的下挫影响，但是即使有不断升级的优惠举措，均价走势依然较为平稳。

    就十月份而言，多家商业银行提高首套房贷利率以及政府对于控制房价的决心等，对于楼市而言利空消息不断，从住博会到房交会浓重的观望情绪迫使多个项目虽然不断推出特价房等优惠举措，但是这种非实质性的降价潮并没有促使新房去化的加速，反而在一定程度上助涨了观望看跌情绪的滋生，综合下来今年的银十楼市成色甚至不及限购当月，商品住宅成交跌至年度内最低。

    尽管成绩不佳，但相对于“金九”，就开盘量方面却有回暖迹象。从银十楼市供应的情况来看，开发商放手一搏继续使出惯用的手段，多家楼盘集中冲刺，特别是从10月初至今，一些大型的楼盘项目纷纷“出招”，新盘开售或加推新货，以期第四季度铸成楼市供应呈现“暖冬”局面。据365地产家居网统计，银十期间开发商“放手一搏”的态势十分明显，截至10月31日，苏州10月份真正入市的共25家，占金九银十总量的53.29%，而且新项目占了不小的比例。从产品类型上来看，大部分应市推出刚需房源成为供应主力军。

    据调查，与几月前相比10月推盘中，楼盘开盘当日的销售成绩不那么容易打听到了。这两个月来，开发商们推房的速度在逐渐加快，到10月的最后一个周末竟有12家楼盘在推新房。可与开发商心急推房成对比的是，买房人的出手依然小心谨慎，这导致开盘当天热卖变得不现实。但开发商的牛市心态依然没有改观，忌谈冷清成为他们共同的选择。于是多家楼盘的开盘首日销售数量都成了谜团，甚至有楼盘被传出伪造开盘销售数据的消息。

    值得注意的是，目前楼市的供销比正在放大，即新增供应量远远大于新增成交量，未来的新增库存还将继续上升，去化压力还将进一步增大。尤其是持续的政策调控，苏州房地产市场冷淡，成交量也一路走滑。加上银行信贷上浮也使得观望加重，开发商销量受到了影响。不明朗的市场使得不少开发商年初制定的任务目标难以完成，年底将至，加大推盘，力求最后一搏。但业内专家表示，尽管多家房企为完成年度销售任务，抓紧10月黄金期集中放量推盘，但不一定能刺激消费需求，供给增加并不一定能带来需求增加，不一定能带动成交量的上扬，只是给消费者带来更宽的选择面。

    业内人士表示，目前政策已经显现见底的迹象，但是只要调控持续，各种限制政策仍将对楼市产生持续的作用力。目前苏州新房市场的冷清局面还难以扭转。尤其是年关将至，推盘也在加速，但是信贷收紧加重观望情绪，开发商需要加快销售进度以缓解资金压力，降价跑量仍是有效做法。目前调控政策仍在持续，短期内不会有更严厉的调控政策出台，但现存的政策也不会松动。在这种情况下，楼市在下行通道中或将呈现出连锁反应，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，只要有楼盘率先实质性降价，就会有楼盘跟进，苏州楼市很可能就会迎来一轮降价潮。

    地产龙头降声不断　全国性降价大幕或开启

   继中海、龙湖掀起席卷上海的降价潮之后，万科多地项目也将于11月推出新房源，每平方米价格较之前下调幅度在1000-3000元不等。另外，深圳、北京等地楼市也出现降价潮。业内人士认为，越来越多的开发商选择降价，其背后既有来自“调控将长期持续”预期下的压力，也有年末冲击全年指标的业绩压力。在多重压力之下，全国性的楼市降价大幕或将徐徐开启。

    10月31日，深圳万科宣布，位于龙岗坪山的金域缇香新一批产品将在11月推出，全部为74-89平方米的2-4居室。据悉，这批房源入市价格将非常吸引人，不少房源售价在10000元/平方米左右，并附送精装修。

    在楼市持久、深入的调控压力下，此轮降价潮大有继续蔓延之势。搜房网数据显示，10月全国房价环比再下跌0.23%。搜房网监测的100个城市中，有58个城市10月房价出现下跌。

   事实上，从中海、碧桂园、保利到龙湖、万科、招商、绿地；从上海到北京、深圳，此轮降价潮由大型开发商发起、中小开发商跟进，城市外围领跌、向中心城区逼近，从中低端住宅开始、高端住宅接棒的蔓延轨迹逐渐清晰。