房价似乎是我们这个时代永恒的话题。近日，某经济学者再就房价发出惊人之语：“高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”此言一出，舆论大哗。笔者曾有幸采访过这位学者，知道“语不惊人死不休”是他的习惯，也是其赖以生存的方式。不过，他所持的观点也确实暴露出一些值得讨论的问题。

　　让我们先来听听该学者的逻辑。他认为，就应该让豪宅卖出天价，政府有钱了，就能给穷人盖保障性住房。这番话，乍一听有些道理。因为这看起来是政府做了该做的事，把从房价高涨中获得的收益用于解决低收入者的住房问题，俗称“劫富济贫”。但是，仔细揣摩，这种观点实际上暗含了两个逻辑前提：第一，房价高涨是合理的，无论价格多高，只要有买卖就可以存在，而政府只要管好保障房就行了；第二，穷人的住房问题可以通过房价上涨来解决。

　　这两个逻辑都大有问题。首先，无论豪宅还是普通住宅，商品房的价格都由一定的价值来决定。如果住房的投资或投机属性被过分纵容，就可能像股票等投机商品一样，产生巨大的泡沫。在泡沫破裂前，人们对它趋之若鹜，但它破裂后所造成的经济危害却是巨大的。美国和日本的地产泡沫就是例证。所以，让房价无限上涨、有买卖即合理的观点，听起来很市场化，但在现实中，任何负责任的政府都不会坐视这一泡沫破裂，给整个经济带来重创。

　　其次，中国目前的房价，已经充分彰显其脱离基本价值的泡沫化倾向，这导致贫富差距进一步拉大，穷人的住房问题不可能依靠商品房价格的上涨解决。目前，我国的房价与家庭年收入之比已在8∶1左右，远远高于欧美国家。中国住房的空置率也在13%左右，在一些大城市如北京，房屋空置率已经高达近1/3，同样大大高于美国和日本。但即便这样，最新数据显示，5月份，全国70个大中城市的房价有67个仍在上涨。

　　很多人疑惑，为什么作为商品的房价只涨不跌？从供给看，中国的住房土地供给仍然由政府控制，供给不足的现象的确存在。在需求方面，这一时期的居民住房刚性需求很大，城镇化进程也加大了住房需求。另外，投资和投机需求也刺激了房价上涨。由于资本管制等因素，中国人的资金多数都会投入到房市，从而推高房价。当然，宽松的货币政策、信贷的大幅扩张，也为住房投机需求的增加提供了土壤。此外，还有一个关键因素，就是心理预期。当人们对某种商品的价格上涨产生了一致的预期后，仅仅预期本身，也足以刺激价格上涨并维持很长时间。从目前看，虽然政府在抑制居民的投机需求方面采取了诸多举措，如限购、提高贷款利率等，但仍难以见效。

　　房价持续上涨的风险却在进一步积累。它已经让过多的财富流向了房地产相关行业，影响了其他行业的正常发展；它对普通居民财富的掠夺使穷人更穷，让年轻人丧失活力，产生一系列社会问题；一旦泡沫破灭，它更可能导致严重的经济危机。总之，高房价除了让一些精明的投机者获利之外，不会对社会产生任何积极作用，无论对穷人还是富人。

　　高房价本身已经够糟糕，依靠高房价解决问题的思路则更坏。在过去几年中，很多地方政府的确有一种可怕的观念：通过推高房价，获得财政收入，制造地产繁荣，从而带动其他行业发展，以解决其他社会问题。久而久之，“用发展解决问题”在很多地方变成了“用发展房地产解决问题”。这种模式虽然在短期内为很多社会项目筹集到了资金，但不可持续。它本质上是将社会发展捆绑到房地产上，使表面上的繁荣只有靠不断推高房价才能维系。一旦房价停止上涨，一切都将被推倒。

　　依靠所谓的房地产上涨来解决穷人住房问题，美国曾经有过教训。本世纪初，依靠次贷等方式给予的首付和利率优惠，令不少低收入者获得了住房，房价上涨也使他们欣喜了一阵子，但最终泡沫破灭，低收入者因无法继续还贷而房、财两失。

　　“高房价无害”是一种谬论。建议政府劫高房价的富、济低收入者的贫，看起来充满道义，实质上却是不承认高房价本身就是一杯毒酒，还幻想穷人能饮鸩止渴。政府现在应该做的，是拿出真正的改革决心和方案，从供给、需求上铲除房价暴涨的根源，扭转投机预期。寄希望于房价上涨以解决一切问题的思路，如果不赶紧改掉，必定会走上一条不归路。