转眼，2013年已经过去一半。在过去的这半年里，我们亲眼见证了楼市的高烧不退，那些凌晨就等在售楼处门口排队的买房人仿佛一夜之间又重新出现在了楼市，那些从抢地到抢客、抢开，在市场上各种厮杀的房企我们很久没见到了，那些将房产交易中心大厅和门外挤得水泄不通的场景一次又一次地重复上演着……以至于我们现在回望过去的时候，不由自主感慨：原来上半年常熟楼市是这样的发烧啊！

涨——房价连环涨

      过完农历年后，常熟房价明显上涨，个别楼盘年前年后价格涨幅达到近2000元/㎡。3-4月份，“新国五条”袭来，在新政带来的恐慌性购房心理和开发商大力推盘的双重作用下，楼市成交迎来“小高峰”，房价涨势明显。传统的“红五月”，尽管常熟楼市成交量已不敌“金三银四”，房价上涨速度也在持续放缓，但是仍然居高不下。7月1日，中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)公布的数据显示，6月份中国100个城市中，常熟、厦门房价环比涨幅最大，均达到3%以上，常熟房价涨幅全国第一位，样本平均价格为9252元/㎡。

      在经历连续的上涨之后，放眼常熟，曾经属于刚需必选的“万元”以下房源已经屈指可数。

      业内人士点评：2013年常熟房价继续小幅而稳定地上涨，虽然每个月的涨幅绝对值并不大，但是对于购房人和市场来说，涨价透露出的市场信心或许意义更强。

      光——市场有点疯

      一进入2013年，常熟楼市就持续着骄阳似火的劲头，“日光盘”、“夜光盘”、“时光盘”，轮番上演。城北新锐——帝宝花园在今年在3月6日和3月26日先后两次开盘，每次都取得了“日光”的成绩。“时光盘”更是常熟楼市上半年的一道风景。中南集团在城北又一力作——中南锦城，5月25日推出的196套房源共吸引了300多人认筹，3个多小时几乎全部售罄。

      不过，国五条细则即将出台引起的骚动显然也很剧烈。一时间，常熟房产交易中心内过户和缴税等窗口都排起了千人长队。楼市大妈大叔纷纷现身抛房；离婚率急剧飙升，而离婚后马上去开“单身证明”的也不在少数；也有人在无奈之下将房子过户给尚未懂事的孩子……调控政策之下引发了一轮购房人随波逐流的狂欢。

      根据常熟购房网不完全统计，截至2013年6月30日，上半年常熟楼市成交总量13763套，新房成交8651套，新建住宅和二手住宅共成交11002套。

      业内人士点评：市场中呈现出“热”的恐慌，但我们从中也看到了“冷”的思考。

      少——房源有点少

      众多购房者表示，上半年可选择的房源太少，难以满足众多购房需求。确实，市区的两大巨头——中南世纪城和琴湖壹号，和大多数楼盘一样，新推房源都集中在下半年。而全新盘如备受关注的香榭丽墅、衡泰里宫等等，也是在下半年。无怪乎上半年开盘的帝宝花园、信一景天花园、中南锦城等开盘时，很多排在后面的购房者都抢不到。

      业内人士点评：由于上半年房源较少，楼市中的“抢客战”不可避免，邻近盘的“贴身战”更是屡见不鲜。虽然这样的形势一定会让客户群产生分流，但是从区域发展的大方向来看，房企的良性竞争和引导，或许将成为提升区域价值的利器。

      忙——开发各种忙

      2013年，不管是正准备上路的，还是已经上路的开发商们，他们似乎都格外忙。开盘的项目自有其热闹，但对于很多企业来说，他们仍然在补仓的道路上艰难行进着。

      随着项目开发进度，越来越多的开发商陷入急需补充储备地块的焦躁中。实际上，这场土地危机2012年已上演，大多开发商都已经在去年入手地块。但并非所有企业都那么幸运，在有限的招拍挂土地中，不少开发商屡次错过入手机会，他们也有点焦虑，“一直在看地，全常熟的地我们都在看”，不止一个开发商在记者面前这样描述他们的心态。所以，我们在土地市场上已经不止一次觅到开发商的竞拍身影。尤其是近期万达、金地、润地利纷纷在常熟落户，这样迅猛的开发速度，对企业的运营机制、部门协作以及开发能力都有着很强的要求。

      业内人士点评：越来越多的开发商竞拍到新地，越来越多的企业加入“高周转”的模式中，在不以质量换取速度的前提下，这样的快速开发节奏在为上市量补仓的同时，对区域成熟的提速也是一大利好。