2013年上半年常熟房地产市场回暖明显，新开工面积大幅度增加，新建商品房销售面积超过百万大关，常熟楼市出现了“金三银四”的销售旺季，而传统的“红五月”成色不足，原本淡季的六月却扭转颓势，最终上半年实现新建商品房销售102.1万平方米。

   房地产开发投资增加明显

   继上年末房地产市场投资逐步回升，今年上半年开发投资和新开工面积增量明显，全市房地产开发累计投资总额50.50亿元，同比增加20.21%。新开工面积105.58万平方米，同比增加118.08%。竣工面积103.86万平方米，同比增加30.61%，其中住宅80.87万平方米，同比增加50.71%。

   市场供应量有所不足

   受去年新开工面积较少影响，今年各月的商品房批准预售面积减少，上半年，全市批准商品房预售面积54.82万平方米，同比减少18.65%，其中商品住宅37.99万平方米，同比减少24.35%。

   继去年下半年房地产市场的升温，刚性需求人群购房需求的进一步释放，全市商品房存量消化快速，累计可售面积达到近两年来的最低水平。

   此外，我市上半年土地供应量少于往年，仅挂牌成交9幅、126.8亩，而2012年实际成交39幅、1173亩。

   市场销售情况良好

   根据常熟市商品房备案系统显示，上半年，全市新建商品房成交8494套，其中住宅成交6391套。全市商品房成交面积102.1万平方米，其中商品住房81.47万平方米，分别同比增加53.09%和65.92%。全市存量房成交5491套，其中住宅成交4970套，分别同比增加162.48%和197.78%。全市存量房成交面积87.27万平方米，其中住宅成交55.51万平方米，分别同比增加143.6%和198.1%。

   市场成交价格保持稳定

   从商品住宅均价来看，上半年房价整体比较平稳，基本与上年持平。上半年，全市商品住宅（不含政策性住房）平均成交价格9177元/平方米，同比下降1.27%，与去年全年均价相比上涨2.36%。普通商品住宅（不含政策性住房）平均销售价格8419元/平方米，同比上涨1.47%。高档公寓平均销售价格10894元/平方米，同比下降4.59%。